很快又到四五月份，是每年的升学季，家有学童的业主们不知道是否已经明确小朋友今年入学的学校？

日前，广州市人民政府发布关于修改《广州市城市道路占用管理办法》等16件政府规章的决定解读。根据新规，幼儿园以及小学等配套服务设施需在住宅首期工程预售前先行验收才行。这对于购买了新建楼盘、子女等待入读配套幼儿园或小学的家长们来说，绝对是一大利好。

小学、幼儿园先验收，再卖楼

在二孩政策出台后，为解决就近入学、入园问题，按照3月7日发布的《广州市城市道路临时占用管理办法》等16件政府规章，“居住用地内独立设置的居住区配套公共服务设施应当在规划地块建设总量（不含居住区配套公共服务设施的建设面积）完成50%前建设完毕，并取得建设工程规划验收合格证。其中，垃圾压缩站、变电站、公共厕所、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、消防站、派出所、公交首末站、老年人福利院、幼儿园、小学等设施应当先于住宅首期工程或者与其同时申请建设工程规划许可证，并在住宅首期工程预售前先行验收，取得建设工程规划验收合格证；城市更新改造的安置房项目经市人民政府批准的除外。”

广州市人民政府解读称，针对实践中部分居住区的建设单位拖延建设或者移交幼儿园、小学等教育配套设施，严重影响居住区内适龄少年儿童就近入学、入园问题，将幼儿园、小学列为应当先于住宅首期工程或者与其同时申请建设工程规划许可证，并在住宅首期工程预售前先行验收，取得建设工程规划验收合格证的配套设施之一。

对于小区共建配套的规定，广州市政府之前发布的《广州市居住区配套公共服务设施管理规定》也有明确规定，此次修改的内容对开发商来说针对性更明确。根据此前《规定》，配套公共服务设施中的幼儿园、小学、中学、社区卫生服务中心、派出所、公共厕所、垃圾压缩站、消防站、公交首末站等符合划拨条件的公益性配套服务设施，不计入房地产开发项目用地的土地出让金，由建设单位统一代建，建成后无偿移交给指定接收单位。根据《规定》，建设单位未在规定时间内完成配套公共服务设施移交工作的，将由住房和城乡建设行政主管部门责令改正，并将行为记入信用信息系统，逾期不改的，将处3万元以上10万元以下罚款；情节严重的，将不予办理该建设单位的资质年检和开发项目手册备案。

华南板块大盘公办教育配套

如今逐步实现

曾经为无数白领提供了高性价比小资洋房的番禺华南板块，近年来有越来越多的公办配套小学、幼儿园陆续开学，比如光祈福新邨就有两所公办小学已经开学，其中一所还是九年一贯制学校。而这如果是在以前，对于很多番禺的业主来说，子女就近入读基本都是奢望，更别说是就近享受公办义务教育。业内人士认为，这从侧面也反映了广州的城市发展、楼盘开发在起步期并没有完全做好各项开发配套，甚至导致了部分新区在开发初期出现，业主子女一到了上学年龄家庭就会往市区回流的现象。

最近几年，番禺大型楼盘的公办小学、公办幼儿园、普惠性幼儿园都越来越多，业主对于子女入读配套的公办学校或者接受收费的私立教育都有得选择。但这一切也得等到小区几近开发完毕，人口居住稳定之后才能享有。例如目前还在建设的大型小区——位于番禺祈福新邨对面的金山谷花园，业主们就没那么幸运。近期，番禺教育局发布了关于开办市桥金山谷学校的批复。新开办的学校将于2018年秋季开始招生，小学一年级两个班，初中两个班（借用富豪山庄小学校舍）。在此之前，金山谷花园的业主子女只能入读隔壁小区的富豪山庄小学。同时，附近的公办初中也只能是市桥的沙头中学。在附近居民一再申请下，在小区一期住宅已经开售近十年后，配套的公办小学和初中才得以建设开学。

配套学校开学遥遥无期或可避免

同样，在近期天河区一手房的置业热门区域——奥体牛奶厂板块，由于公办小学、幼儿园等配套齐全，不少年轻的家长对这一板块趋之若骛。买家来到该板块看房，都会见到板块内华润天合以及龙湖天宸原著的配套小学已经建好，只等移交开学，看上去都是指日可待的事情。不过，据已购房业主反映，虽然配套学校校舍已经建好，但实际上要达到开学标准的验收移交却是另外一回事。

■牛奶厂板块建设中楼盘。

此前最新的教育配套验收、移交规定公布，很多奥体牛奶厂板块的业主纷纷转发，主要原因是该板块内的两所配套公立小学中，一所面临小学门口道路被相邻楼盘开发商施工占用，可能导致今年秋季，也就是楼盘首期住宅已经交楼后，小学仍然无法顺利开学。而华润天合的配套小学也因为要等附近变电站完工后才能完成永久水电工程，而无法确定开学时间。同时，该区域附近的另一个楼盘合生帝景山庄，规划配套的小学十几年尚未建成，导致小区业主子女只能入读三公里外的黄村小学。

新规出台后，很多家长拍手叫好。有牛奶厂板块住宅的业主表示：“只有完全验收移交了之后首期住宅才能预售，有了这样的硬性规定，相信以后首期入住的业主享受就近入学的便利将不会是难事。”记者最新了解到，龙湖配套小学门口的道路正在加紧建设，确保在今年秋季开学之前完工。

来源：新快报 记者 谢蔓