毛建国：小产权房热卖传递了怎样的民生信号

　　作者：毛建国

　　城市郊区里，一些村集体经济组织在集体土地上集中建设农民住宅楼，多余出来的以相对较低的价格卖给村外人，这叫“小产权房”。在北京，“小产权房”的价格仅为一般商品房的25%-30%而热卖。建设部近日提示，这些“小产权房”不符合法律规定，不能办理合法手续(6月20日《第一财经日报》)。

　　产权产权！龙永图刚刚呼吁，以租房代替买房。租房者何来产权之说？笔者觉得“小产权房”的名称很有意思，从字面理解，“小产权”还是有产权，只不过产权相对小一点(事实也正如此，它有乡镇政府或村委会的盖章)，但租房没有一点产权。而且，租一辈子房的支出很可能超过买一套“小产权房”的价格。按北京的租价计算，只要“小产权房”能住20年，就比租房合算了。这笔账，购房者是会算的。所以，大部分追捧“小产权房”的购房者，并非没有意识到法律上的风险，他们是经过理性思考的，并不需要一个正式的“提示”。

　　当然，种种理由都不能掩盖“小产权房”在法律上的硬伤。然而笔者以为，有关部门紧急喊停时，更应该分析其合理性。其实，哪一个购房者希望购买一套产权存在极大变数的住房呢？“小产权房”违法热卖，中间的民生信号又是什么呢？

　　另一个问题是，“小产权房”为何会在价格上如此便宜？根据报道，是因为“小产权房”不存在土地出让金、土地征用费、耕地占用税等成本，且没有缴纳

　　所以我说，不光建设部，很多部门都该为“小产权房”的兴起好好思索思索了。其实说了半天，答案并不复杂：老百姓最需要的，是有合法的产权、价格上则以“小产权房”为参考的“大产权房”。

　　毛建国(江苏 职员）