朱新美：莫让低收入者为买房犯愁

　　本报特约评论员朱新美

　　今年以来，银行房贷风险正在加大，有消息称，银监会将出台提高房贷首付比例的政策，目前政策虽未出台，但一些地方银行已开始对房贷收紧了。上海银行业提高了两套以上住房贷款的申请门槛；建设银行浙江省分行已暂停二手房按揭贷款，浙江另几家银行也表示，已冻结个人住房抵押贷款、信用贷款；北京银监局近日要求辖内银行业机构审慎发放房地产开发贷款和个人住房贷款。

　　7月的最后一天，央行上海总部发出警告，要密切关注国家房地产调控政策和房地产价格走势，加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向监控。这是近年来，央行首次以相对明确的态度警示涉房贷款潜在风险。

　　房贷的风险在哪里？在于

房价飞涨，房价与居民收入背离。今年以来，各地房价节节攀升，1至5月深圳房价涨幅达51.57%，重庆市的房价则比气温升得还快，7月12日的新华网有消息说，重庆房价9天上涨7.6%。房价上涨原因很多，而土地批租、高额税费和银行贷款是驱动房价上升的主因。有专家认为，目前对房价的调控是在“踩着油门刹车”。

　　居民没有住房，自然要买房；买房钱不够，自然要贷款；房价这么高，自然贷款数额也就要相应提高；贷款多了，居民的还款能力可能会受到影响，银行的风险自然也就大了。房价上涨，当然不排除有炒房者推波助澜，但事实上，与需房者相比，炒房者毕竟是少数。

　　要买房的人多了，个人房贷多了，数额大了，风险也就来了。这个风险要不要防止，回答是肯定的。但怎么来防止风险，我想紧缩个人房贷不是个好办法，因为倒霉的最后还是买不起房的低收入者，你将房贷设置了重重障碍，低收入者只能面对银行望而却步。所以，我以为，消除个人房贷风险应该是：一是政府不要把房地产当作聚宝盆；二是打击房地产市场中的违规违法现象；三是，也是最重要的，就是要加大廉租房和

经济适用房的建设，让买不起房的低收入者居者有其屋。

　　8月1日国务院召开了常务会议，讨论并原则通过《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，要建立起廉租房制度。不知道

银监会将要出台提高房贷首付比例的政策，以及一些银行正在实施的政策是不是与国务院的廉租房制度相配套，假如是配套，我是举双手赞成；如果不是，由衷希望收紧个人房贷不要为难低收入者。