徐迅雷：当心开发商造房市凄惨假象忽悠人

　　作者：徐迅雷　

　　你如果是房地产老板，你如果因国家调控政策而损失既得和将得利益，那么，你会采取什么方式应对？同时，你还期待整个房地产市场出现什么样的局面？

　　报道说，深圳楼价飞涨期间，中天置业占用拖欠客户款，以此迅速膨胀，分店扩张至120家；由于监管缺位，客户千万房款被挪用炒楼；而随着楼市“转冷”，资金链断裂，老板蒋飞携款“飞走”，据称上亿元(11月22日《南方周末》)。这些日子里，扑面而来的，皆是“楼市寒冬”的报道：“成交低迷”“楼价雪崩”“老板逃跑”……在媒体助力下，房地产业营造出一片崩盘之象。总而言之，如今集中传递给公众的信息是：地产市场快要完蛋了，作为中国经济的支柱产业之一，房地产业已经凄凄惨惨戚戚，蒙受的损失、承受的委屈，已经大到天上去了，国家赶紧出手救楼市一把吧，否则，哼哼……

　　忽然在11月22日《新京报》上读到一篇评论，说的是：房价假装下跌，我们假装欢呼！真是眼睛一亮，会心一笑。这两句形象的话，概括得再精当不过了，这就是当下中国房地产市场的真实写照。我如果是房地产老板，我也要拼命假装房价下跌，假装自己已经没法活了，马上要准备跳楼了——如此这般，才能直接要挟政府、间接要挟百姓。总之，一定要营造出房地产业很快要完蛋了的惨象，以至最终让调控政策收回成命、将“调控”变成“空调”，最后恢复到“涨涨涨”的赏心悦目局面。

　　这不是不可能出现的局面。在现今形势下，地产中介老板蒋飞携巨款逃跑，对地产老板来说真是“逃”得正当其时。你瞧，这样倒灶的局面，不正是你国家调控政策造成的吗？如果一切都按照过去的路径运行，始终“稳妥”地涨涨涨，哪里会有这等坏事？试想，你若是一位脑袋灵光的房地产老板，恐怕正打算着将来能联合同仁，颁发一个“中国房价促进大奖”，奖励这位逃跑的中介老板至少两千多万元人民币，好歹要让奖金总额超过诺贝尔奖金一倍！

　　在楼市这个诡异的市场里，“散装”的老百姓是永远斗不过房地产老板的，甚至也斗不过房产中介老板。个中道理说简单也简单，因为房地产开发商是大力助推房价上涨的第一级“助推火箭”，房产中介是第二级“助推火箭”，而一些拥有多套房、成为当地的“房产地主”的地方官员，则是第三级“助推火箭”；他们的力道，足够把高房价的卫星放上天。

　　在楼市面前，老百姓的“力量”是什么？最大的力量，恐怕就“体现”在“中国房奴代言人”身上了——这位“房奴代言人”，早几天《南方周末》有过报道，他在厦门弄出了一个行为艺术般的“杰作”，是像火柴盒般的5平米“豪宅”，那可是建在当地一座大型商场前，两边是30层高商品房的夹击。可这种“5平米”的无声抗议，力量大抵也只有5平方米而已。

　　房价高，苍生难。这是一场多方参与的博弈，政府、商家、中介、百姓，谁强谁弱，不难分辨。都说时光能改变一切、消磨一切、塑造一切，但在“一万年太久”面前，难道我们对于合理房价的期许，总要“等待再等待、未来再未来”吗？