宣华华：谨防试验区成了涨价区

　　作者: 宣华华

　　继年中重庆、成都两市成为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”之后，年末又传来消息：湖北武汉城市圈、湖南长株潭城市圈近日经国务院批准，成为“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”(《东方早报》12月9日)。

　　从长远来看，各个“试验区”的经验探索，必将为今后确立改革方向奠定基础。但就短期而言，随着“试验区”的“利好效应”不断释放，一些短期投机行为也悄然出现，“利好效应”或将刺激成为“涨价效应”。

　　毋庸讳言，“试验区”

房地产业首当其冲，极易成为“涨价急先锋”。重庆房地产开发商借获批“新特区”的消息，趁机拉高

房价，个别楼盘价格拉高幅度超过20%。早前，武汉城市圈将成为“试验区”的社会传闻，也已在当地产生刺激房价上涨的效应。

　　事实上，

房地产业只是“涨价效应”的一个缩影。一般来说，房地产涨价必然会带动房租上涨，以及人工成本、仓储成本等上升，直接提升当地总体商业运营成本，进而拉动消费品的普遍涨价。同时，一些地方热衷于以“试验区”为名，盲目加大对一些大型项目的招商引资，将直接造成原材料价格上涨，并间接地导致资源紧缺性价格上涨。

　　必须意识到，“试验区”意味着改革的幅度加大，不可避免地要涉及利益调整，并通过市场价格的变动反映出来。如同任何一种利益调整，“试验区”将会加剧不同利益群体之间的再分配，损害部分困难群体的利益。

　　在市场经济环境下，一旦“试验区”充当了“涨价区”，还会对周边形成拉动效应，引发区外资产和消费品价格的联动上涨，使改革的成本波及更多困难群体，从而违背建立“试验区”的初衷。

　　为此，在建立“试验区”与改善民生之间，“试验区”必须寻找到平衡点，及早采取积极有力的防范措施，遏制各类投机行为的泛滥。