霍德明：降价会使房子交易量回暖

　　(《今日观察》评论员)

　　中国人的住房需求从长远来说肯定是刚性需求，当住房价格降到某个阶段，交易量就会上涨。而且当前国家在资金和政策上都给予很大的支持。将来如果开发商主动积极降低房价，交易量会有很大的增加，很多消费者会开始买房子，也许明年我们会看到全国整个房地产市场的交易量逐渐回暖，一旦交易量回暖起来，房屋刚性需求满足，整个价格也会开始稳定了。

　　张鸿：出台各种政策救的只是房屋的成交量

　　(《今日观察》评论员)

　　现在必须得打破目前购房的刚性需求和高房价之间焦灼的状态。现在整个房地产的刚性需求已经被压抑一年，大家已经期望房价继续下降，如果不降且整个交易还不活跃的话，大家对未来的预期还会下降，信心会更受到打击。

　　中央的调控思路已经非常清晰，已经下调契税、免征印花税、货币政策贷款利率、首付利率等，包括出台二套房贷松绑政策等。可以说中央政府在财政政策、货币政策方面打出“组合拳”，就是特别希望就由供需双方来决定房价市场价格。如果需求上涨，房价上涨也没有问题；但当需求减少，房价就要适度下跌。其实中央政府在一开始出台各种政策的时候，不是要救房价，救的房屋的成交量而已。

　　张鸿：地方政府应该转换思维算“大帐”

　　(《今日观察》评论员)

　　地方政府在土地出让金上的确有很大收益，但这是在算小帐，我们还得算大帐，整个国家宏观帐必须转换思路。

　　房地产对地方政府是重要的行业，涉及的相关产业特别多，影响到40多个行业。如果能保证成交量会让40多个行业成为一个良性循环，所以我们要换一个思维算帐。利益上应有舍弃，地方政府必须认识整个大环境转变一下思路，以另外一种方式盘活当地经济。其实，供需决定价格是最简单的市场经济规则。而很多地方政府想决定价格很明显是违背市场经济原则的。而国六条最基本的地方，要救市，救交易量，只有交易量活起来，市场才有救。因此房地产商要主动降价才是硬道理。

　　对于一些想降价的地产商来说，想降可能也不一定敢降。现在这个“国六条”其实是给开发商一个尚方宝剑。另外，北京房地产商已经有四分之一被淘汰出局，其实它意味着市场正进行洗牌，这除了淘汰中小房地产商，也是对房产市场的重组。所以房地产商应该看清当前的形势，即使地方政府再阻挠，无论如何也一定要降价，这才是求生的根本。

　　白智立：政府不应过细地干预市场

　　(北京大学政府管理学院副教授)：

　　政府过于细化地干预对市场经济的发展是有害的而无利。像南京江宁这个案例主要是对房地产的干预，这干预本身实际上是在干预市场经济。在我国市场经济该不成熟的条件之下，反而会对市场经济起到破坏作用，政府真正要去做的工作，还是应该多关注社会整体的情况尤其是社会弱势群体，去保障他们基本的要求和诉求。

　　(《今日观察》栏目播出时间：周一至周五21：55—22：25；重播23：50-24：20；次日中午13：00)