本报讯（记者 俞刚）小寨工人文化宫的拆除让许多西安市民揪心了好一阵子，无论怎样，曾占领城南文化区黄金地段的这一标志性建筑，最终由于房屋陈旧、设施落后，与当地居民的文化消费需求和城市建设发展极不相称而成为过去。而目前市民最为关心的就是小寨工人文化宫到底改造成什么样子，长安中路文化商业格局将发生何种变化。
拆掉的文化宫将变身影视城
昨日，记者从有关部门获悉，作为小寨旧商业街区改造的重要组成部分，新的小寨工人文化宫将在其原址上建成集影视、文化、餐饮、商贸为一体的大型文化商业设施，建成后的影视中心将成为西北最大影视城，成为西安市民休闲娱乐的最大中心。
据统计，目前以小寨十字为中心，东至大雁塔十字、西至吉祥村、南至电视塔、北到南二环范围内，云集大小商家1500多家，每日人流量超过50万人次，是西安最大的商业区之一。但由于小寨商业圈的繁荣，为数众多的独立小店起着十分重要的作用，而这些独立小店基本上都是上世纪80年代中后期破墙办店的产物；商业经营场所建筑外观的简陋，经营形式的落后而带来的区域品位低下，商业有效供给质量差等问题，已与经济发展、城市建设和百姓消费的需求渐渐不相适应。
小寨商圈面积将扩大数十倍
从城市最为稀缺的土地资源的有效配置角度看，小寨旧商业街区的土地资源利用率低下也是十分明显的。据雁塔区一项专题调查显示，小寨西路183家经营户年纳税额为210万元，纳税总额比不上该地区一家大型商贸企业，但土地资源占用却是后者10倍。小寨商业圈要实现同城南新城市同步发展，获得可持续性发展，已到了非动大手术不可的地步。另外，以众多小商户为主要支撑的小寨商业圈，在日常交易中存在着一定的弊端，那就是在交易繁荣中也给地区环境卫生带来了脏、乱、差等不良现象，这与西安当前提出的“创卫”、“创模”目标极不相符。
据了解，此次小寨旧商业街区的改造原则是“统一规划、自筹资金、拆建并举、自我改造”。虽然是自我改造，但新建建筑物必须在政府部门的统一规划下进行，保持建筑的格调相对统一。改造中政府不拿钱、不“赔钱”，各临街单位自筹资金，自行拆除、自行新建、自己受益。依据有关法规，拆除到期、逾期的临时建筑和违章建筑，政府将给予零补偿或不补偿。
据悉改造完成后，小寨商业街区经营面积将比原来扩大数十倍。长安中路将成为集多种文化产业和大型商贸设施于一体的文化商贸一条街；兴善寺东西街将建成为来此旅游购物的市民、游客提供休闲、娱乐服务的休闲街区。
