车位紧张物管要求一次性交纳5年或8年期停车费

　　车位紧张，物管要求一次性交纳5年期或8年期停车费；晚上业主开着自家的车回小区，却被门口保安拒之门外，理由是车位已满；车辆与车位比例高达4：1，业主办不到月保，车停马路惨被划伤、被抄牌……你辛辛苦苦地挣钱，高高兴兴地买车回来，却发现你又得为找不到车位而烦恼。

　　随着社会经济的发展，不少家庭纷纷买起了车，大量私家车拥进各住宅小区，停车

难成了大家一致的呼声。

　　户数与车位5：1建设标准滞后

　　美国汽车与停车位的比例约为1∶1，在寸土寸金的香港也达到大约1.25∶1。而据广州市交委有关统计显示，近年来全市(老八区)汽车保有量约为50多万辆，而停车位却只有约28万个。按一车一位计算，全市汽车车位绝对缺口达22万个，相对缺口数达40%。有业内人士表示，广州小区停车问题更严重，如按小区车辆与车位比例计算，小区车位缺口远远超过总量上的四成缺口，而达到两倍以上，甚至更高。

　　据房地产领域专业律师张友华介绍，目前部分楼盘执行的《广州市建设项目配建小汽车停车位指标》，户数与车位比为5：1左右，但从已建和在建小区车位配备情况看，多半开发商并未执行政府部门有关规定，车位严重不足。有的一两千户的小区只配有100个车位，而实际拥有车辆却多达四五百辆，缺口巨大，不管是户数、车位比，还是车辆、车位比，都严重失衡。

　　记者在采访中发现，许多小区汽车与停车位比例达到3：1、4：1及以上，汽车拥有率超过50%的小区并不鲜见，有的家庭甚至有两三辆车，使原本不多的小区停车位更加紧缺。

　　私家车大增停车会更难？

　　在本报与搜房网联合调查中，有一项数据不得不引起足够重视，那就是有72%的受访者打算在近几年内买车(或已有车)。专家称，买车没有太多限制条件，而停车位的设置与增加却受到种种制约，如任由私家车不断增加，未来几年、十几年内，小区停车难问题只会更加严重。

　　资深物管人士、中国物业管理资讯网负责人王四明表示，供不应求的现状，导致小区停车位成为稀缺资源，即使有钱也可能买不到车位。随之而来的是，部分开发商大玩产权把戏，高价拍卖停车位，使得原本紧张的车位资源越发紧张；有的物业公司也趁机提高收费，费用上去了，服务却没上去，但又出于消防安全考虑，不得不采取限制措施。

　　记者连续走访了广州多个小区发现，多数小区停车收费都能执行政府指导价，月保停车费鲜有“超限”情况。但由于现有相关条例对业主是否享有月保权等没有明确规定，所以出现物管或停车场承包者打“擦边球”现象，或取消月保变相提高停车费，或根本不提供月保或临保，让车主别无选择，只剩下高价买车位一条路。

　　地点：海珠区保利丰花园

　　一次要交足八年停车费

　　“万一哪天他们拿钱跑了，我们又该怎么办，该向谁讨回这笔钱？” ——车主

　　最近，家住海珠区保利丰花园的许先生心里有些不快，因为有份通知从他家门缝里塞进，称从6月1日起小区将取消月保停车，除非一次性交纳5年期或8年期停车费。许先生没敢直接找小区物业，而是给记者打来电话，倾诉心中的不快、不满还有担心。

　　记者看到了许先生传真过来的一份《通知》与一份《车位使用权认购须知》。《通知》称：随着车辆的不断增加，保利丰花园二期地下车库也日趋紧张，为了优先满足并保证业主的停车需要，我司(广州洪德置业有限公司)决定从2006年6月1日起取消地下车库二层车位的月保，各位车主可考虑购买长期的车位使用权。

　　《车位使用权认购须知》里指出，出售5年期车位使用权，每个车位价格为2.4万元；出售8年期车位使用权，每个车位价格为3.84万元，并且要求一次性付款。

　　许先生是在2004年入住位于海珠区洪德路的保利丰花园的，2005年买车后办了400元/月的月保。据了解，该小区地下停车场分为两层，其中负一层是临保车位，负二层是月保车位，每层各有近100个车位。自收到通知书后，许先生心里十分郁闷，几乎每天都在犹豫是否该交这笔钱。“万一哪天他们拿钱跑了，我们又该怎么办，该向谁讨回这笔钱？”

　　许先生说，他们小区尚无业委会，无人监督停车场各项收费。其收到的这份通知也是“非公开的”，“他们一直没敢在墙上贴出来，估计怕引起民愤！”许先生打了个比方：员工还没怎么干活，老板会提前给你5年甚至8年的工钱吗？

　　据该小区保利丰现代物业管理发展有限公司江先生称，他们也是应部分希望固定车位的业主要求才出此通知的。发出该通知的小区开发商——广州洪德置业有限公司陈女士告诉记者，按广州市有关条例规定，停车场产权不能随便买卖，所以他们这次只是出售5年期或8年期使用权，并非一次性出让产权。她还表示，他们这次拿出来出售的车位只有20多个，占月保停车位的1/4，其他的车位仍可继续使用400元/月的月保。

　　据广州某物管公司经理称，该小区提前出售5年、8年使用权的做法明显不合理，物管或开发商根本无权要求业主提前这么长时间交停车费，如果是为了方便管理、免除每次收钱麻烦的话，至多可以预收3个月至1年的停车费。据其称，这种做法在广州还是第一次出现。

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