谨防房产虚假广告陷阱

　　广告中的“亲水家园”其实只是临着一个水池，“花园小区”不过是种了几棵树，而所谓的“智能化小区”也就是在小区门口安装了一个监视器……随着新一轮房地产销售热潮的来临，描绘得美轮美奂的房地产广告铺天盖地。本报提醒广大购房者，一定要睁大眼睛看仔细，以免跌入虚假广告的“陷阱”。

　　陷阱一：低价诱惑

　　很多房地产广告抓住人们的心理，大打“价格战”，用低价招徕购房者。常见的有：推出20套特价房，或者最低每平方米××××元（起）。所标价格几乎是全市最便宜的。人们看了广告后蜂拥而至，却发现那只是开发商的一个销售手段，无论去得多早，条件有多符合，根本就不可能买到广告上所说的特价房或以最低价买到房子。即便是第一个到达售楼现场的购房者，得到的也只是售楼小姐很遗憾的告白：“对不起，特价房早就卖完了。”总之，广告上所示低价是消费者“可见不可求”的价格。

　　陷阱二：缩短距离

　　房地产广告为了证明物业升值潜力或交通便利，往往附一个房产的地理位置图，并在图中说明“交通便捷，直通繁华市区，距市中心×公里”，给人的感觉是近在咫尺。但事实上这些位置示意图往往不按比例，随意绘制，所标示的位置和实际位置差几条马路，也有些广告以含糊词语来宣传楼宇的位置。此外，某些房地产广告上会出现“乘车仅需若干分钟”等词语，事实上，这里的车程要么少报，要么说的是在交通畅通无阻，车速达到100公里/小时的状况下的“理论时间”。

　　陷阱三：夸大绿化

　　有些小区广告上号称花园，但实际绿化面积极小。因此，不少购房者常遇到居住环境及配套设施与广告宣传不符的问题，有时一些业主为争取权益与房产商发生矛盾争执，甚至一怒将房产商告上法庭。

　　有的商品房经营者在房屋销售广告中宣称，小区的绿地率为35％，小学、幼儿园、休闲广场等公用设施也将样样齐全。可是，当消费者入住后才发现幼儿园根本没建，休闲广场也无处可寻，原来设计中的绿地区域却盖起了小楼，公共建筑的建设遥遥无期。

　　陷阱四：合成拼图

　　优美的园林环境、别具风情的小亭、青翠的绿草地……广告上楼盘优美的写实图片令人心驰神往。然而购房者到售楼现场一看则大失所望，现实环境远不是广告所说——那只是一个“电脑合成拼图”。

　　房地产广告以“电脑合成拼图”突出楼盘小区优美的休闲环境，手法却相当“业余”，如在楼盘图片上硬生生地加上几个正在游玩的人，仔细一看，人与景的比例严重失调，人工（电脑）加工痕迹太重，令人感觉楼盘与粗劣的广告制作一样不可信。

　　耳听为虚眼见为实

　　业内人士提醒消费者，在看广告时要保持几分清醒，要买房，可以把广告作为一条线索，但绝不是买房指南。“耳听为虚，眼见为实”，实地看房才是关键。

　　另外，消费者对广告的责任约束力要有客观的认识，广告不是合同的组成部分，广告的承诺并不是买卖双方的约定，不管广告怎么说，到签合同时都要一一写明白。如果看广告就以为一切如同广告所描述的那样，从而放弃了对商品真实情况的知晓权，盲目的签订购房合同，后果会难以预料。因此，购房者应运用法律来进行自我保护，同时也要提高辨别不实广告的能力。

　　首席记者 吕卫国