按揭尚未付清房产无法抵押

　　九龙坡区白市驿镇白新街17号鲁碧蓉：我在六年前办了十年期按揭，购买一套房屋，房产证抵押给了银行。现在因为有投资项目找别人借钱，对方要求我提供房屋作抵押，由于我暂时拿不到房产证，这样的抵押有效吗?

　　主持律师冯乔兵：按照《中华人民共和国担保法》的规定，不动产的抵押除必须有书面抵押协议外，还必须到不动产登记管理部门办理抵押登记后方能生效。你的房屋已抵押

给银行，房产管理部门不会受理你的抵押登记申请。此外，目前房产管理部门一般也不受理个人的抵押登记申请。因此，你设定的房屋抵押无法生效。

　　本周主持：本报新闻律师团成员冯乔兵律师。咨询法律问题请登录www.cqwb.com.cn点击《律师在身边》栏目留言；或发邮件至记者信箱cqwblawyer@126.com。

　　记者 陈亮网络编辑：甘健