高房价让“尾房”走俏

　　生活日报10月25日讯（记者张子森）“先前入住的业主对这个小区评价比较高，与其花更多的钱买新房，还不如从这里买一套尾房。”在省城二环东路附近买了一套尾房的李先生告诉记者。在高房价影响下，越来越多的市民改变了购房观念，将尾房列入选购目标。

　　据介绍，准备购房的李先生受高房价影响，迟迟没有下决心出手买新房。今年9月中旬，他从朋友处得到一个消息，二环东路附近某楼盘还有几套带阁楼复式尾房销售，总价5

0万元左右。李先生查询了很多资料了解到，这个楼盘是两年前开始销售的，目前大部分现房已经入住，社区论坛上对这个小区的评价还算可以，他便对这套150平方米左右的复式房有了兴趣。

　　李先生多次看过现房后了解到，虽然这套房子户型一般，但空间可利用率很大。最关键的是，这个位置的二手房已经到了4000多元/平方米，而这套尾房每平方米要价只有3500多元。“等于用原始房价买了一套已经升值的房子，感觉很划算。”李先生10月份筹集到了首付，立刻买下了这套房子。

　　长期以来，省城购房人对尾房成见较深，认为尾房之所以卖不出去，要么存在质量问题，要么户型设计不合理。但最近一段时间，省城尾房销售进入一个小高峰期，像金三角、青年居易等年轻人比较喜欢的小户型尾房剩余量逐日减少。一些销售人士认为，尾房抢手最重要的原因是价格因素。记者了解到，尾房虽然是新房，但价格却比同区域新开的楼盘“旧”，像上海花园等大型社区的一些尾房，价格与同地段二手房价格相差不多。

　　不少业内人士分析，尾房的价格一般可比同一地段新房价格低10%左右，对不太注重房屋位置、户型的市民，特别是对于首次置业的年轻人来说，他们白天通常都不在家，房子的朝向、景观和楼层并不重要，将来置换新宅时价格便宜的尾房更容易出售、出租，淘一套尾房确实比较实惠。

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　　买“尾房”也要睁大眼

　　专家介绍，选购尾房并不代表一味追求低价格。尾房一般会存在朝向不理想、景观被遮挡、单套面积较大等缺陷，购房者应考虑自己更看重哪方面，不要只图便宜买下，事后又觉得不顺心。

　　另外要尽量选择成熟社区和品牌开发商，同时还要实地考察。由于大部分尾房所在的楼盘业主已经入住，可以对这些业主进行走访，了解房屋质量、居住环境、物业服务水平等情况。当然，最重要的是查看开发商的资质和《房屋销(预)售许可证》、《住宅质量保证书》等相关证件，以免上当受骗。

　　本报记者张子森