收费难—管理差—收费更难不少老新村物管难上难

　　风雷新村绿化地里冒出了一块块菜地。种菜居民说，绿地里杂草丛生无人管，他们是“废物利用”；而新村物管则将“管不好”的原因归咎于部分居民“不自觉”，物业管理收费难。

　　绿化带冒出菜地风雷新村是20多年前建造的老新村，出现菜地的风雷新村西片社区由原来的四个居委合并而成，共有71幢大楼、居民2660余户。昨在现场看到，菜地主要集中

在61号到63号的三幢居民楼周围（下图），面积有大有小，共有几十块之多。

　　当地居民反映，这里菜地大多是去年出现的，眼下是越来越多，损害了原有的绿化布局。居民李女士说，“菜农”大多是新村里的老年人，尽管他们主要目的是“解解厌气”，但邻居们对此普遍持不赞成的态度。

　　居民多对物管不满风雷新村西片社区居委对少数居民种菜的现象也十分头痛。居委袁主任说，他们在做了工作的前提下，曾组织过居委干部去拔除过，但受到部分居民的反对。少数居民不加理睬，拔了照样种，认为种菜是为了“利用土地”；有些居民觉得别人能种，自己也能种，此风愈刮愈烈。

　　然而，61号楼居民张阿姨说：居民毁绿种菜，新村的物业管理不到位也是原因之一。在这个老新村里，物管不让人称心的地方还很多。比如，目前新村里养狗越来越多，狗随地便溺让很多居民觉得恶心。此外，偷盗发生严重，住户自行车经常被盗，居民们提心吊胆。

　　55号楼内一居民反映，他们楼内有好几家的下水道都不通，几次向物业反映都没有回应，后来只能自己找人修理，把下水管接到房屋外面。同时，小区道路也是坑坑洼洼，没有人来修修。他坦言，就因为这个原因，楼内居民大多不交物业管理费。

　　物管费只收到一成据了解，该社区的物业由风雷物业公司管理。该公司秦经理说：这里的71幢大楼，原本由10多家房产公司开发、分属56个产权单位。这些房子没有一幢向物业办理过托管手续，向物业移交过大修理基金。入住20多年来，房屋已进入老化维修期。居民家房屋漏了、管道堵了，物业公司就要帮居民找其产权单位维修，但有些产权单位因破产等原因已“消失”了。

　　秦经理说，考虑到居民的实际情况，该小区的物业管理费比物价局公布的最低收费标准还要低：单间60元／年，横套80元／年，组房100元／年，对于低保困难家庭减半收。尽管如此，今年也只有10％的居民交纳，共1万多元。这么点钱根本不够用，虽然上级街道每年贴补了10万多元经费，但仍常要借钱才能给工人发工资。

　　老新村物管大多困难其实，绿地变“菜地”的情况在其他老新村多有发生，老新村的管理一直是个难题。一位居委干部说，居民的权利与义务应该是对等的，大家都有义务维护小区这个共同的家园。然而，一些住户期望值过高，甚至有过分“维权”的倾向，而对自己应尽的义务常常忘记。他认为，居民以“管理差”为由拒交物业费，最终恶化物管环境，损害自己的利益。

　　市房管局物业处透露：确实已有不少老新村陷入了“收费难－管理差－收费更难”的恶性循环。这些小区因建筑功能退化、配套设施不全，收费标准又低，市场化的物业管理是“进一个亏一个”，以致纷纷退出。他认为，对物业公司不愿进入的小新村，不妨采取居民自治物管的形式，即由居民自己来管理小区。这样的优点是熟悉情况，运作成本较低，这在其他城市已有成功的先例。（记者亚洲实习生华丽佳）新闻线索提供者：小程奖金100元