小区七成业主拒交物业费 垃圾堆成山(图)

　　垃圾成堆，臭气熏天 商报记者邓万里摄

　　七成业主拒交物业费 嵩岳小区垃圾堆成山

　　业主拒交物业费，嵩岳小区13天垃圾无人清运。物业公司说是居民不交物业费所致，但居民称他们不交物业费有自己的道理，称该物业公司不仅没有资质，在进入该小区的程序上也违法，且管理不善。

　　 物业停止清运垃圾

　　嵩岳小区位于郑州市桐柏路与农业西路交叉口附近。7月5日，小区物业公司盛园物业公司停止清运垃圾。7月13日，记者来到嵩岳小区时发现，小区里到处都是垃圾，臭气熏天。

　　正门面向桐柏路，门口向右不到10米，墙脚处的垃圾堆上丢着西瓜皮，上边趴满了苍蝇。

　　门口向右一幢两层楼房是盛园物业公司的办公楼，一楼入口处也有一堆垃圾，几乎要把入口封住了。这堆垃圾是部分业主7月10日倒的。

　　小区居民经常到三角公园乘凉、散步。三角公园旁边有几个垃圾堆，垃圾堆下面流出的污水，恶臭难闻。而离垃圾堆10米以外，几个老年人在树荫下打麻将、下象棋。公园北角，几个10岁左右的小孩在污水中打闹、玩耍。

　　小区每一栋楼的门洞前都放置了一个大垃圾箱，让同一门洞里的住户方便丢垃圾。记者在小区内走访了一圈注意到，几乎所有的垃圾箱都装满了垃圾，旁边写着“禁止倒垃圾”的字样。没人及时清运垃圾，垃圾箱基本丧失作用。

　　居民们担心，夏天天气炎热，垃圾长期没人清理，万一有个传染病就麻烦了。7月16日到7月18日，记者再次来到该小区，情况并没有改观。

　　嵩岳小区有1270户住户，大多数为郑州市几家棉纺厂的低收入家庭，盛园物业公司称，其中想交纳物业费的不足30％，70％的住户拒绝交纳。盛园物业公司说，公司拿不出每月5500元的垃圾清理费，只好于7月5日停止服务。

　　 街道办事处正在协商

　　上周，桐柏路街道办事处主管嵩岳小区的赵主任，召集物业公司管理人员、业主代表和社区负责人进行协商。据了解，办事处已责成盛园物业公司采取措施，改变小区居民的生活环境。

　　另外，街道办事处还要求由盛园物业公司出面，业主代表和社区积极配合，做好业主们的思想工作，尽快交纳物业费。

　　 相关链接

　　国务院《物业管理条例》第十二条规定：业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加。

　　业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。

　　业主拒交物业费的理由及物业公司的回应

　　理由一：

　　盛园公司没有相关资质

　　业主说法

　　部分业主表示：之所以不交物业费，是怀疑盛园物业公司没有相关资质。记者就此咨询了郑州市中原区房管局物业科周科长。他介绍说，物业公司要进入社区提供服务，必须具备营业执照、物业管理资质证书等资质。具备资质的物业公司，首先要在业主委员会的竞标、邀标或议标中中标。业主大会对中标的公司进行讨论。得到业主大会2／3以上的业主认可后，由业主委员会与物业公司签订服务合同。最后，签订的合同还要在小区公示。而物业公司与业主委员会签订的服务合同需到房管局备案。

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