《物权法》难题（上）(3)

　　林振泰认为，这一条新规定，赋予了权利受侵害的集体成员一个司法救济渠道，对于防止村民自治中所谓“多数人暴政”现象以及实现农村集体财产的合理使用、处分等方面有积极的作用。

　　事实上，《物权法》第63条第2款规定引发了厦门《物权法》第一案。“嫁来的媳妇为什么不能分土地补偿款？”翔安村妇洪某为此状告马巷镇同美村村委会。早在今年4月份，《物权法》正式实施前，她就起诉要打厦门《物权法》第一案。尽管因为当时《物权法》还没有实施，一审法院已经驳回她的起诉，但她近日又向厦门中院递交了上诉状，决心将《物权法》第一案打到底。

　　在上诉状中，洪某的代理律师搬出了 《物权法》第63条第2款规定，认为洪某作为村集体经济组织的一员，享有集体土地被征用的补偿款的受益权。本村其他村民与洪某是平等的民事主体，无权以多数决议的方式剥夺她应有的权利。

　　2：单个业主能告开发商吗？

　　在《物权法》实施前，思明区莲花广场业主盛女士曾状告开发商，称开发商侵占了业主的绿地，要求归还绿地。但当时法院驳回了她的起诉，因为法官认为，个别业主没有取得多数业主授权，无权代表全体业主利益提起诉讼，只有业主委员会能够代表全体业主利益起诉。

　　但是，《物权法》实施后，盛女士的律师告诉她，她可以根据《物权法》第96条重新向法院起诉。目前，她已经拟好诉状，打算在国庆节后，向思明区法院再次递交诉状。

　　林志铭律师说，业主个人能不能当原告，过去不同法院判决不一，给业主带来了许多困惑。而《物权法》第96条规定明确了业主个人的起诉权。按照该法条，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。据此，凡住宅小区公共设施、公共绿地被侵占等事件，单个业主也有权起诉侵权人，而无需联合多数业主或由业主委员会代为起诉。

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