《物权法》难题（上）(4)

　　3：二手房避税交易风险大

　　目前，在房产买卖中，厦门不少市民为了避税，选择采用的暂不过户的手法。在《物权法》实施以后，这样做的风险将进一步增大。福建凌一律师事务所林志铭律师说，《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这就是说，人们在房产买卖时，必须办理房产的过户登记手续，如果没有办理过户登记手续，就不产生产权转移的法律后果，房子的产权还是归原来的出卖人所有。如果卖房人拖欠了其他人的债务，则其他人可以把房产当成卖房人的财产用于抵债。

　　话语 你就是整个国家

　　从2007年10月1日起，《物权法》的阳光就开始照耀我们！

　　此刻，我所在的城市，因为台风的缘故，窗外正风雨飘摇，但毫无疑问，风雨过后，阳光必然喷薄而出、照耀大地！

　　同样，《物权法》“阳光”的诞生也经历了漫长的过程。从“狠斗私字一闪念”到改革开放，从改革开放到社会主义市场经济的建立，从社会主义市场经济的建立到保护个人私有财产，从保护个人私有财产到《物权法》的出台，我们摸着石头过河，我们一步步踏实地走过！

　　也许你还不明白 《物权法》的意义。但是，你可能看到过街头小贩因为摊档被全部没收而当街痛哭的场景，你也可能听到过强制拆迁的推土机发出的震耳欲聋的隆隆声，你还可能因为小区的物业纠纷而同物业争吵过……

　　是的，这就是 《物权法》的意义：只要是合法的，你的就是你的，我的就是我的。恰如西方经典宪政名言所述：穷人的寒舍风能进，雨能进，国王不能进。

　　《物权法》和我们每个人有关。不管你是穷人还是富人，不管你是贩夫还是走卒，不管你是处于庙堂之高还是江湖之远，在法律面前，人人平等。

　　《物权法》时代开始了，我们不能指望他荡涤所有的尘垢、扯平所有的纷争，但是，从此在法律意义上，你就是所有物的国王。

　　孟德斯鸠说，在民法慈母般的眼神中，每个人就是整个国家。《物权法》阳光照耀你的那一刻，你就是整个国家，你将受到她慈母般的保护！

　　上一页