厦门豪宅大起底顶级奢华谁来买单？(4)

　　此前的报道显示，上海“汤臣一品”被冷遇，长期遭遇销售困境。未来厦门这些亿元豪宅、天价豪宅命运如何，能否吸引富豪们青睐，还是未知数。

　　尽管承担着巨大的开发风险，开发商们对豪宅的开发依然乐此不疲。有一位开发公司的老总非常拥护豪宅，他对记者说：“厦门最好有更多的天价豪宅，他们即使卖不出去，也可以拉高全市均价。你想想，他们一平方米卖三四万元，消费者会觉得，我们卖的每平方米一万多元的房子多便宜啊。”

　　天价豪宅的出现，对广大开发商来说，无疑是一个令人振奋的消息，“云顶至尊”项目报价每平方米4万元的豪宅，几乎就在一夜之间，将“银聚祥邸”创出的厦门豪宅价推高了一倍，这让许多开发商觉得，自己推出的楼盘，每平方米卖个两万元也不算贵。

　　有专家担心，房地产市场的比价效应，将因为天价豪宅的出现，而进一步推高厦门房价。开发商在推出一个新楼盘前，会对楼盘周边房产的均价为参考标准，然后再根据朝向、户型、环境加价；而买房者同样是根据周边房价来衡量所购房产的市场价格是否“合理”。豪宅的高价，往往充当了一个“标杆”的角色，从而刺激周边甚至整个地区的房价上涨。

　　金德信房产中介公司副总经理罗南说：“豪宅价格过高，肯定会拉高周边房价。云顶至尊亿万豪宅的出现，就拉动了瑞景商业广场后面一大片片区的房价，现在那里的二手房价格已经涨到每平方米一万五。”

　　今年6月份，厦门市岛内住宅均价达12161元／平方米，上涨13．82％。其中思明区均价12337元／平方米；湖里区均价11927元／平方米。而7月14日，岛内均价却被刷新到15000元／平方米，其中原因与当日岛内有豪宅成交紧密相关。

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