厦门楼市今春遭“冷遇” 形势将持续走谈(3)

　　其次是受2007年数次加息及存款准备金率的金融政策影响，普通购房者对于加息的承受力已经接近临界点。

　　再次，受二套房政策对于利率的规定、家庭的认定、二套房的确定等，相当部分的改善性需求受到压抑。

　　另外，不少市民认为，已经呈现下降趋势的厦门楼价也许还将有进一步价格下调的空间，为此，市民看楼的热情更进一步减淡。

　　一位不愿透露姓名的开发商表示，在政策、资金、市场信心等综合作用下，今年上半年楼市偏冷这一格局不会改变。

　　年中过后或现转机

　　与往年相比，今年的春节楼市显得寂寞了许多。对于楼市未来走向，一位业内人士分析认为，估计厦门房地产市场的调整会一直持续到今年6月份，在此之前房价很难有所回升。

　　去年12月第六次加息时，住房公积金贷款和5年期以上贷款利率未作调整就是一个信号。目前楼市销售偏淡主要因为去年的宏观调控抑制了部分人改善居住以及投资的需求，二次购房者暂时搁置了买房计划，一旦度过观望期，这部分需求将逐渐释放，预计6月份，市场有望逐步回暖。

　　同时也有不少人指出，根据市场规律，当房价回落到一定程度，就能够刺激消费者的购买欲望。只有到达大多数人都可以接受的价格，成交量稳步回升到合理水平，市场才有望企稳。实际上，大部分开发商也都做好了市场持续走淡的准备，乐观的预计也要持续到5～6月份。

　　异地营销力度加大

　　同样不能忽视的是，厦门仍将是购买力强盛的泉州、晋江、莆田、龙岩、三明等城市置业者投资房地产的首选地区。泉州等周边城市的购房热情，正日益成为厦门楼市繁荣的推动力。

　　根据厦门国土局发布的2007年上半年楼市报告显示，这半年来外地人购房面积占了总购房面积的55.69%，其中省内又占了大多数。为开发商异地营销提供数据和信心支持的仍是“外地人在厦占据高达60％的购房比例”。外地购房者，特别是省内泉州、晋江、莆田、龙岩、三明等城市人口的购买力，一直是厦门楼市的主力军，这也成为一些项目近阶段钟情于到这些城市推介产品的理由。

　　据了解，金都的蓝湾国际目前有近40%住户是外地人；大学康城一半以上是外地人；联发新天地有40%业主是外地人，以中小户型为主的联发欣悦园预计外地购房者将超过40%；而在新景祥近年代理的楼盘中，外地购房者数量更是占到了60%左右。

　　目前，厦门楼市已经进入开发商以及消费者角力的状态，在角力战中，谁输谁赢目前还很难定夺。但可以肯定的是，如果开发商今年想有作为，那么从现在到年底，除了打折、不盲目定价提价等方式，不少人认为，积极走出厦门拓宽销路也是一种“御寒”的有效方式。

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