"起死回生" 或成贫民窟 国外烂尾楼命不同(图)

　　美国：银行钟情烂尾楼 印度：口袋没钱别盖房

　　本报驻美国特约记者 梅 榕 本报驻菲律宾特约记者 王传军 本报驻印度记者 牛卫东

　　位于北京朝阳门西南角的烂尾楼——森豪公寓

　　今年，北京4部门联合出台文件指出，2008年前必须消灭北京所有烂尾楼项目。在国外，有没有烂尾楼？这些烂尾楼又是怎样处理的？本报记者对此进行了调查。

　　美国：烂尾楼大多“起死回生”

　　烂尾楼并不多

　　美国也有烂尾楼，但数量并不多。记者在美国生活的几年里访问过很多城市，看到过确实土得掉渣的老建筑，但影响市容的半拉子工程数量很少。

　　休斯敦RE/MAX 运通地产经纪人、休斯敦市房地产专家郭翔在接受记者采访时说，前不久，休斯敦市也出现了一个高楼住宅的烂尾楼工程。一个叫THE MARK的房地产开发商在休斯敦市商业区建立了一幢拥有200多套公寓的塔楼，但在收尾过程中出了资金不足的情况，整个工程就这样停下了。

　　不过，郭先生说，总体上看，烂尾楼工程在美国并不多见。这是因为美国房地产市场专业分工细密，资本、土地、建筑、开发每个环节都有很多的公司，同时又面临着很多的选择。如果有烂尾楼，要么是因为手续证件不齐全，如美国人约翰在Caporal镇开始兴建两层结构的建筑，就是因为建筑许可证与商业地产建筑证问题而成为烂尾楼的；另外就是资金不到位。郭先生称，确实有些房地产商“胃口大过能力”，在工程接近尾声的时候，出现了资金不足的情况而被迫放弃或是转让，而且这种现象在住宅建设方面相对较多。

　　大都能“起死回生”

　　其实，大多数住宅烂尾楼如果能继续完工，应该具有很好的商业前景。在美国，拥有资金实力雄厚的房地产投资商多如牛毛。美国专业房地产基金公司普林斯顿的主要业务就是处理“尾楼、尾房等不良资产”。他们的介入使烂尾楼在很短的时间找到新主人，并焕发生机。

　　在美国，烂尾楼也指那些因经营不善，导致房主交不起地产税而空置的旅馆、饭店等，这些建筑因年久失修而老化得不成样子。对于这样的烂尾建筑，政府通常会予以没收，然后卖给投资商。投资商得手后要么进行内部改造，要么进行重建。据报道，休斯敦市1101老街的杰斐逊·戴维斯医院原本是一个普通的城市郊区医院，2002年，医院参与了Artspace大道公司发展项目，花620万美元进行整修与环境整治，使医院成为一个为中低收入艺术家安居乐业的场所。

　　记者所住的小区附近有一幢8层高的大楼，几年前，这里是废弃的烂尾楼。记者原以为这幢建筑会被爆破处理，但不久前发现，这里已经被改造成了漂亮的商用建筑，大楼外已经挂起了招租广告。

　　投资商钟情烂尾楼

　　美国投资商钟情“烂尾楼”市场，是因为烂尾楼交易及开发速度快，适合基金快进快出。在美国，烂尾楼在很多投资银行眼里是良好资产。投资银行对于“烂尾楼”等不良资产的操作手法类似于风险投资，选择合适项目进行投资收购，通过一段时间（一般是5年左右）的经营管理，使物业升值，然后寻找合适买家转手套利，接着再投向下一个项目。

　　郭先生说，上述THE MARK的公寓楼就是短短几个月内被银行购得而起死回生的。据报道，俄克拉荷马市的Ruth Goodwin原本在该市最富裕的地区5LLC大道建立一家大型商店，但工程因种种原因半途而废，但不久他的“烂尾楼”就找到了下家。

　　经营房地产10余年的郭先生说，对烂尾楼业主而言，最好的出路就是低价转让，而不是“坐以待毙”。比如一项1000万美元的工程，由于种种原因而被迫停工，最后开价可能只有800万。买主得手后会开掉以前承包工程的人，全部换上自己的人马，200万差价马上就到手了。在这种情况下，通常都是谁有钱谁捡便宜。

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