"起死回生" 或成贫民窟 国外烂尾楼命不同(图)(2)

　　菲律宾：烂尾楼并不多

　　资金不足是主因

　　美加世界地产集团是菲律宾最大的地产公司之一，公司董事长吴聪满告诉记者，由于菲律宾是东南亚金融危机中受影响最小的国家之一，当年的金融危机并没有给菲国的房地

产业带来巨大的冲击。因此和其他东南亚国家相比，菲律宾的烂尾楼并不多。

　　在菲律宾，造成烂尾楼的主要原因就是资金不足，很多房地产开发商在经营管理上出现了问题，导致无法从银行贷出新的资金，菲律宾银行业在房地产开发方面也存在大量的不良资产。多年从事房地产经营的李天荣告诉记者，菲律宾的地产业生意不太景气。他说，“菲律宾的很多建筑都因为缺乏资金而被迫停工”。李先生说，除了资金因素之外，形成烂尾楼的其他原因是地皮问题，因为菲律宾推行的是土地私有化制度，土地基本被大的财团、家族和私人控制，即使是政府出钱建造的房屋，有时也会因地产权等问题而被迫停工。

　　政府鼓励银行拍卖

　　吴聪满和李天荣认为，与政治生存、能源和教育等问题相比，烂尾楼并不是很严重的问题，因此政府也没有对其重视，更没有制定相应的法律法规或出台具体措施来解决这一问题。

　　由于马尼拉是菲律宾的政治、经济和商业中心，很多菲律宾人从全国各地来这里淘金。但由于经济发展缓慢，就业机会有限，加上人口膨胀过快，很多人无家可归。无论是在总统府旁，还是在马卡蒂商业中心，人们都会看到大煞风景的贫民窟，不少烂尾楼则成了那些游民的“高级住宅”，政府对此似乎只能睁一只眼闭一只眼。

　　就个别烂尾楼而言，政府会与银行、国际金融机构以及房地产开发商联合让这些烂尾楼起死回生。吴聪满告诉记者，由于菲律宾仍缺少大量的房屋，特别是大众房屋，有时政府会鼓励银行将不良不动产采取拍卖形式转手给第三者，而政府则对新的业主采取5年内免税等优惠措施，从而刺激部分房地产的复活。

　　在记者办公室附近，有两栋40多层的华盛顿商务住宅，由于前任开发商缺乏资金，眼看就要封顶的大厦只能在那里躺了7年多，去年由于大厦新业主资金到位，一座高档住宅楼终于屹立在马尼拉湾畔。