"起死回生" 或成贫民窟 国外烂尾楼命不同(图)(3)

　　印度：没听说过烂尾楼

　　地产投资没有泡沫

　　在记者向普通印度人询问，有没有见过“烂尾楼”时，对方一脸茫然，还会瞪大双眼反问：“口袋里没钱为何还盖楼？”

　　近几年，印度也兴起了一股房地产投资热。但是，印度新兴房地产业只是分布在有限的几个地区，都与高科技产业发展紧紧捆绑在一起。比如，德里附近的“古尔冈”新区、南印度的班加罗尔等。以软件业为龙头的高科技产业的飞速发展，必然带来办公、住宅和其它配套设施的强烈需求。投资商看好的主要是这一点。这种投资有着明确的对象，以实际需求为基础，处于良性运行状态。

　　开发商作用很有限

　　印度的贫富分化过于悬殊，对完全市场化的房地产的有效需求严重不足。

　　在印度，有钱人大都自己买地建独门独院的房子。房子的面积、装修标准都根据自身财力确定。有不少印度人盖房先建一层，住进去再说，等有了积蓄，再加盖第二层或第三层。给自己搞个半截子工程是无法想象的。

　　普通百姓买房，首先会选择当地政府组织开发的住宅项目。虽然在面积、配置上都有限制，但价位相当低。稍有些钱的人还可以加入某个住宅合作社，集资建房。在这两种建房方式中，开发商的作用极其有限，准确地说，开发商只是政府和集资人的高级打工仔。因为购买住宅的人有不同的选择余地，所以纯粹的商品房开发商在立项时都十分谨慎，对资金安排、风险状况等都有详细分析。

　　另外，印度的金融体系比较完善。印度各商业银行历史悠久，市场化程度也比较高，呆、坏账比例很低。这些因素对防止房地产泡沫的产生起到了重要作用，也避免了烂尾楼的产生。

　　来源：国际在线－世界新闻报