气候变化撬动世界房地产价格

　　鉴于全球人口不断增长，经济繁荣渐次发展，21世纪期间，预期房地产会不断升值。土地供应是固定的，而需求持续上升，升值是不可阻遏之事。除非气候变化，目前严寒地区变暖，产生出数量巨大的适宜居住土地，使土地供应增加。

　　滨海城市遭遇灭顶，农耕地区酷热难挡，热带疾病肆虐蔓延，洋流紊乱，冰川融化：人为的温室效应能够给人类带来难以胜数的苦难。2005年，美国科学院警告，如果全球气候变化持续下去，它给全球经济带来的冲击，除第二次世界大战外，没有任何事件可以与之相比。经济变动即意味着既有赢家也有输家，有人日进斗金，有人倾家荡产。气候变化会扭曲世界财富和权力的分配，人、全球经济和国际权力结构如何去适应气候变化，将影响到数代人的生活。

　　气候变化能够撬动世界

　　鉴于全球人口不断增长，经济繁荣渐次发展，21世纪期间，预期房地产会不断升值。土地供应是固定的，而需求持续上升，升值是不可阻遏之事。除非气候变化，目前严寒地区变暖，产生出数量巨大的适宜居住土地，使土地供应增加。譬如纽约的布法罗，一些华美的艺术古宅建于19世纪末的镀金时代，俯瞰著名设计家奥默斯泰德规划的公园，价格只相当于波士顿或旧金山单间公寓房的一半。如果世界变暖使布法罗不那么寒冷和多雪，那么这里可能成为美国最适宜的居所。

　　与此同时，如今房产市场火爆的美国亚利桑那和内华达两个州，可能变得炎热无比，眼睁睁地看着房地产市场一落千丈。如果海平面上升，佛州原本很高的地下水位可能溢出来将其淹没，休斯敦也会因夏季湿度更趋严重而衰落下去。这些只不过是众多可能例证中的些许而已。气候变化能够撬动全世界的房地产价格，低纬度的房产酷热难挡，而高纬度的将成为21世纪中期的阳光地带。

　　房屋需求的局部变动仅仅是缩影而已。放眼全局，看看地图制作家默卡托绘制的地球，观察地球上的大陆怎样从赤道延伸向两极。假定全球变暖在所有地方都是均匀的，那么赤道和低纬度地区会越来越热，从而越来越不适宜居住；从经济方面来说也就越来越贬值。如果不出意外，这些区域将是生活水准很低的发展中国家人民的居住地。

　　在全球变暖中，高纬度的大陆哪些地方会变得越来越有价值呢？由于地理方面的原因，除南极洲外，几乎所有这样的土地都在北半球，因为这里的大陆从东到西非常宽广。只有很小一部分在大陆形状狭长的南美洲。非洲或澳洲一丁点儿都没有。更明确地说，全球变暖带来的土地附加值，几乎全部都为阿拉斯加、加拿大、格陵兰岛、俄罗斯和斯堪的纳维亚半岛国家所有。

　　人为的温室效应，伤害的很可能是那些本已困窘不堪的国家，而有利于富裕舒适的国家。如果阿拉斯加变得温暖宜人，尽管会让环保主义者发狂，但也提供了相当于得州两倍多的区域可供开发。日见上升的气温，会让印度尼西亚、墨西哥、尼日利亚和其他低纬度国家数代人都陷入悲惨境地，而使加拿大、格陵兰和斯堪的纳维亚得享火爆异常的经济繁荣。许多格陵兰人已经在为冰川的退缩激动欢呼，因为这些融化的冰山让他们宽广的岛屿价值急增。 还有俄罗斯！一代又一代的诗人哀叹这片区域被幅员辽阔、荒凉严酷的西伯利亚阻隔了。如果这个饱受责难的地区变成了宽广、温暖、宜人的西伯利亚，会怎么样呢？气候变化可能使俄罗斯得到自欧洲帆船首次发现北美新大陆以来最大的新的可开发区域。西伯利亚积雪覆盖着集约农业永远使用不尽的土地，更重要的是，西伯利亚积雪下躺着的大地，其地质构造层里可能蕴藏储量巨大的化石燃料和矿产资源。难怪在批准约束温室气体排放的《京都议定书》过程中，莫斯科当局一再拖后退，尽管该议定书给予了俄罗斯人宽松的优惠条件。为何这样？或许是因为俄罗斯在一个变暖的世界里会更好：俄罗斯从全球变暖中得到的好处超过所有国家加在一起的总和。

　　当然，有人可能争辩说，政治家很少把所作所为的方方面面考虑得那么周全，因此，莫斯科或许不会蓄意谋划为了自己的利益让全球变暖。但是，无论是蓄意谋划还是无意为之，一个变暖的世界非常符合俄罗斯的喜好。高纬度国家意识到全球变暖符合它们的利益还能需要长多时间？近年来，加拿大比其他富国更快地增加其温室气体排放量。或许，这是加拿大经济繁荣或油田开发的结果；也或许，这是那些老谋深算的加拿大人为扩展他们那目前不适合居住的广大土地而蓄意制定的总体规划。

　　对北部国家来说，全球变暖比开发新土地要方便得多。对人为导致气候变化的一种担心是，全球变暖将造成夏天午后酷烈高温，烤死庄稼。但恰恰相反，到目前为止，北美显著变暖区域主要体现在夜间和冬季越来越短。这种缩短减低了北部地区冬季的严酷。冰期缩短使得生长期延长，农作物产量提高。在北美，近年来春季来临越来越早，华盛顿特区草长莺飞时间比一代人前平均早了一周。人们为此可能感到毛骨悚然，但春天早来和冬季温暖对农业来说具有经济价值，我们不要忘了，所有现代社会，包括美国，都是建立在农业的基础上的。