近期世界各地房价有涨有跌

　　文郑源

　　3月10日，中国房地产明星企业SOHO中国公司发布的2007年年报显示，其2007年营业额高达69.54 亿元人民币，比2006年激增300％；同期纯利达19.66亿元，比2006年增长477％。

　　SOHO中国公司董事长潘石屹解释说，公司业绩暴增与2007年北京房地产市场的高速增长相关。去年北京商品 住宅成交均价达到了11454元／平米。而进入2008年，北京房价仍然保持增长态势。

　　一些国际都市仍涨

　　和北京一样，进入2008年，除了广州、深圳等地出现房价下降现象，上海及香港等大城市仍维持高房价态势。

　　国际范围内，澳大利亚的悉尼、堪培拉，法国巴黎，加拿大的温哥华、渥太华房价仍然高涨。

　　据澳大利亚房地产研究所的报告，2007年年底，澳大利亚的房价较年初上涨12％。在2007最后一个季度里 ，一套标价为45万澳元(约合300万元人民币)的房子已升值为约47万澳元(约合313万元人民币)。在悉尼、墨尔 本、堪培拉，一套中等住房的售价已经超过45万澳元。

　　加拿大房地产协会同时预测，该国房地产市场不会步美国后尘，其房价在2008年将继续维持增长势头，预计平均 涨幅为5.5％。

　　在法国，大巴黎地区旧房的房价继续走高。法新社3月5日报道，该地区2007年9月至11月的3个月里，旧房 价格涨了1.7％。不过巴黎远郊房价较稳定，只上涨了0.5％。但在美国次级贷风波冲击下，包括美国、英国在内的一些 欧美国家的房价开始下跌。

　　美国跌破合理价

　　美国国民城市公司和美国经济咨询公司GlobalInsight，3月4日联合发布的一份调查报告显示，2007 年最后一个季度以来，330个美国房地产市场中，超过88％的均价都出现滑落，甚至跌破合理价。路易斯安那州一些小城 的房价低于合理价格30％左右，得克萨斯州达拉斯是大城市房价低估排行中最低的，比合理价低了30％。但是美国一些专 家们建议，有意置业的买家，最好再“等等看”。

　　美国各地的房价一路下跌，目前已经跌到2004年以来的最低水平，但经济学家仍表示，美国的楼市可能继续沉沦 ，今年年底的房价或许会出现大幅下降的情况。

　　美国国民城市公司首席经济学家理查德说，现在的房价还看不到底，房地产市场还是有可能继续往下掉，“房市在2008 年年尾有可能大幅下降，可能降得比历史低点还低。”而随着很多人无法偿还房屋贷款，许多房地产市场的房屋来源持续增加 ，这也加深了房价的跌势。

　　英国不再一屋难求

　　据英国《金融时报》报道，英国2月份的房价继续下跌，比1月份下跌了0.5％，这个跌势已经持续了4个月。2 月份英国房价均值由1月的约18万英镑降至17.9万英镑。

　　英国皇家特许测量师协会发布的最新报告认为，“一屋难求”的情况已不复存在，中介商手上平均有92套房屋待售 ，不仅较2007年增加49％，也达到10年来最高水平。

　　潜在的购房者一方面担心未来房价可能下跌，而另一方面受金融机构信用紧缩影响，申请房贷难度提高，这也造成市 场供大于求的局面。英国房地产信息公司Hometrack预估，2008年英国大约只有105万套房屋成交，不及2007 年的125万套。有分析认为，低迷的购买气氛近期将难回升。