撰文、摄影蒋建平

　　“跳楼价”也没人买

　　不久前，我和太太赴美探亲，游历了东西海岸和北部的10多个城市。在纽约，我们住在拉瓜迪亚机场附近的假日酒 店里。这里属于皇后区，是西班牙裔、墨西哥裔以及华人聚居的地方。我们在附近的罗斯维尔特大街转了转，感受到了当地房 地产市场的“严冬”。

　　地铁列车在狭窄的高架桥上不时发出震耳欲聋的轰隆声，两旁的住宅和店面年久失修，住宅前的小花园杂草丛生，枝 藤蔓延，马路与花园间的栅栏旁堆积了不少白色塑料袋和饭盒。许多住宅和店面前挂着牌子，都是出租或出售房屋的广告，上 面写着房屋中介的地址、电话以及执照号码。这些沿街的老式砖房，门前都有一个小花园，花园里有小道通向两侧房间。住宅 大门紧闭，白天几乎看不到人，偶尔有少数族裔出现。房子前的停车场大多空空荡荡的，不少店面的玻璃门用链子锁着，门上 写着降价转租的醒目大字……

　　我们走进路旁的超市，超市里灯光暗淡，装饰陈旧，水果和蔬菜看上去已经放了很长时间，打蔫儿了，货架上的商品 种类也不很丰富。几家中餐馆里冷冷清清，服务员比客户还多。堂堂的大都市纽约竟然有这样破旧、老掉牙的地方，简直就像 电影中的贫民窟。

　　在一家中餐馆里，我们遇到了一个华人小伙子，浓眉大眼，标准个头。他姓李，12岁就移居美国，现在在曼哈顿一 家中资银行工作。他说，次贷危机后，纽约的房价急剧下跌，昆士区跌得尤其厉害，这个街区的房子位于地铁两侧，噪音污染 十分严重，有钱人早就搬走了，穷人只好继续住在这里，有的房主愿意降价百分之三四十出售房子，但由于经济恶化，即使出 现“跳楼价”也无人问津。

　　纽约的普通公寓房，50多平方米的小户型六七万美元就能拿下，而去年买同样的房子要花10多万美元。人们买房 的意愿低落，比半年前下降了50％。小李的女友在加利福尼亚州读硕士，他们也想在纽约买房子、结婚，只是现在还不是时 候，房价还要跌。

　　“经济好转后再买房”

　　我们在芝加哥中途机场附近的一个居民区散步时，遇到了西达尔，他正在自家门口推着割草机修剪草坪。西达尔今年 40多岁，身体结实，很健谈。他一见到我们就主动用汉语说：“你好！”这让我们非常惊讶。原来，20多年前，西达尔和 妻子曾在香港人开的粤菜馆里打工。

　　西达尔来自危地马拉，于2000年花10.8万美元买下了这幢住宅，去年房子升值到了30万美元，可是今年以 来一直在下跌，目前的价格为20.5万美元。西达尔说，这个小区的房价总体上比芝加哥其他地区低，他的房子有20年房 龄了，跌幅在30％左右。他指着远处的那片房子说，那些房子有50年的房龄了，所以跌得更多。西达尔说，他每年要交的 房产税约为5000美元，现在房价大跌，年底重新评估后能少交一些。

　　西达尔一边修剪草坪，一边和我们聊。我们称赞他草坪修剪得漂亮。他说，草坪每周都要修剪一次，每两周就要保养 一次。他指着对面屋子的草坪说，那家的草坪才好呢，房主有钱，花1000多美元买好的草种，施以化肥和农药，所以草长 得细嫩，绿茵茵的，几乎没有杂草。如果他有钱，也会在草坪上投入。可现在经济不好，只能这样了。西达尔说，等房价再下 来些，他准备按揭购买几公里外索伯区的住房，那里绿化好，花园面积大，房子新，就是房产税要高一点了。他叹了口气说： “也许要等经济形势好转后再买房。”

　　在洛杉矶，我还遇到了一位大学同学。去年，他花50万美元在山脚下买了一套二手房，花园面积400平方米，房 屋约120平方米，他付清了10万美元的首付，还有40万美元的房贷，分30年还清。50多岁的他腰椎损伤，难以直腰 行走，尽管这样，他还得坚持上班赚钱还贷。幸运的是，他的房子与好莱坞明星和富人居住的地区毗邻，因而只缩水了5％至 10％。

　　虽然美国各地的房价普遍下跌，但有的地方房价依然坚挺。在拉斯韦加斯的老城区，一幢可俯视赌城全貌的公寓大楼 里，一套20多平方米的房子售价竟高达70万美元，而且“不议价”。