二房东等人称损失惨重
凯高楼原址成为一堆废墟
涉事的工地
羊城晚报记者 李晓旭
业主与人合作开发地块，欠债楼被查封，一直未交楼
20日上午，约20人来到深圳华强北家乐北区改造项目现场表达不满，他们承租的凯高楼在上月20日凌晨遭不明人士强拆，百万元的货物被埋进废墟。当晚凯高楼的守房人戴开付说，睡梦中他被数人绑到附近工棚的房间内，之后听到大型机械拆楼的轰鸣声。
记者了解到，凯高楼因业主“华乐公司”的债务问题，已被深圳市中级法院查封。20日下午，家乐北区改造项目部表态称，华乐公司拖延不交楼，给项目造成很大经济损失，才导致发生目前的局面。
律师表示，在这次事件中，损毁房屋的人因为手段恶劣、情节严重，涉嫌触犯了“非法处置查封的财产罪”。
守房人梦中被绑走
连夜拆楼租户失财
从2003年起，戴开付就是凯高楼的守房人，受雇于二房东陈宇航，住在1楼的楼梯间，这栋楼共5层。20日，在凯高楼的废墟旁，戴开付向记者介绍楼被拆的经过。
据戴开付表述，上月20日凌晨3时许，正在睡觉的他被惊醒，四五个人冲进漆黑的房间将其摁住，反绑双手，“我身上的钥匙、手机和525块钱现金都被夺去。”据称，之后他被几个人押到家乐北区改造项目部工棚1楼的房间内，禁止外出。
戴开付说：“这时我听到外面有大型机械拆楼的声音”，当日早晨6时许，拆楼声音停止，“看守我的8个人离开了，我从其中一个人手中抢回了手机，现金和钥匙则至今没还我。”戴开付称当时他立即报警，当天在华强北派出所做了笔录，但3天后(上月23日)才拿到报警回执单。
楼房忽然被拆，里面放的货物也全部被砖块淹埋。据称，事主戴宗正在凯乐楼304房内放置的100多万个手机摄像头在强拆中丢失，价值80多万元。二房东陈宇航则称，他此前为凯高楼装修花费较大，加上相关物品，损失合计约684万元。
记者了解到，凯高楼地处华强北商圈，位于福田区振中路与燕南路交汇处西北侧，附近3条地铁经过，一路之隔的楼盘“创公馆”均价约5万元/平方米。
三家联手开发地块
业主欠债楼已被封
相关协议资料显示，深圳市家乐实业发展公司(下称家乐公司)、深圳市华乐实业股份有限公司(下称华乐公司)、深圳市工艺服装工业公司均为原宝安县二轻局系统属下企业，按各自份额共同拥有福田B213号历史用地，凯高楼是这宗地上的一栋建筑，业主为华乐公司。从1999年开始，上述三方协议对该宗地部分区域进行规划开发，并由家乐公司牵头。
20日，凯高楼的业主华乐公司负责人黄先生介绍，三方协议签订后，由于多项原因，改造项目一直拖着。前不久，华乐、家乐双方已有初步的设想方案，只是尚没达成一致，这期间不料楼被强拆。
黄先生称，由于华乐公司与北京国际信托投资有限公司(下称北京信托)存在债务关系，深圳市中级法院早在2011年5月就将凯高楼查封，之后每年都会续封一次。而北京信托的相关负责人张先生向羊城晚报记者提供了一份深圳中院“查封令”原件，上面显示，该院依法查封华乐公司在福田B213－0003宗地上的综合来料加工厂厂房(即凯高楼)，从2014年5月9日起至2015年5月8日止；并规定“查封期间，未经本院准许，不得对被控制的财产进行转移、毁损、变卖、抵押、出租等处分行为。”
开发方曾几次破坏
后承诺称不会拆楼
事实上，凯高楼从去年开始陆续受到骚扰。二房东陈宇航介绍，2014年5月24日，家乐北区改造项目组便毁坏了凯高楼412房及5楼部分结构。6月3日项目组在拆除隔壁“工艺楼”时，又将凯高楼一部分拆除。
去年6月，涉事各方在华强北街道办协商，家乐公司出具《承诺函》。在这份函件上记者看到，家乐公司承诺6个月内将凯高楼修缮至安全入住的标准，并补偿凯高楼不能对外出租的租金，该公司还承诺不拆除、不毁坏凯高楼。不过，记者从华乐公司了解到，到目前为止并未收到任何租金，楼房也未曾有修缮。
20日上午，约20人来到凯高楼的废墟前，表达对强拆行为的不满。华乐公司负责人黄先生表示，强拆事件在全国屡见报端，但被法院查封的房产遭强拆，这还是少数。凯高楼被拆后，华乐公司曾向家乐公司要说法，“家乐公司不承认，说是项目部拆的。” 编辑：王锐
涉嫌“强拆”方：
一员工私下所为 已将其开除
业主拖延不交楼 自己或违约
记者20日上午来到涉嫌“强拆”的深圳市家乐实业发展公司所在地，任凭如何交涉，工作人员均称领导去开会了，不方便接受采访。记者拨通家乐公司负责人冯先生的电话，表明采访来意后，对方称没空便挂掉电话。记者也联系了华强北街道办，相关负责人表示，街道办已经介入此事，目前仍在协调之中。
20日下午，由家乐公司主导成立的“家乐北区改造项目部”作出书面回复，称该项目用地原为深圳市家乐实业发展公司行政划拨用地，于1999年获批准改造，改造地块内包括有房产证的7、8、9栋住宅楼，以及无房产证的工艺服装楼和华乐凯高楼。在1999年立项时，7、8、9栋业主均有签名同意，而工艺服装公司及华乐公司分别致函当时的深圳市规划国土局，同意由家乐公司规划改造，三方还签订了《“家乐展销中心及住宅楼”开发、拆迁改造协议书》，明确了拆迁补偿的基本条件。
回复称，目前7、8、9栋住宅楼及工艺服装楼都按照原协议约定交楼，家乐公司也依约支付补偿费用及过渡期租金给回迁业主，唯有华乐公司一直拖延不交楼。“此事拖延已久，给项目造成了很大的经济损失，特别是大部分个人业主，都希望能尽快回迁新居。”家乐北区改造项目部表示，“华乐公司对搬迁事宜的拖延，将导致项目无法进展，无法按期交付新楼给其他回迁业主，这将造成家乐公司违约并承担巨大责任风险。”
“正是由于华乐公司拒不执行原来的协议，才导致发生目前的局面，”家乐北区改造项目部表示，家乐公司仍坚持希望双方能够协商解决此事，如未能达成一致意见，也希望通过法律途径解决此问题。
20日下午，家乐北区改造项目部负责人称，凯高楼被拆，是项目部一员工私下所为，已将其开除。
律师说法 毁查封房屋或面临刑责
手段恶劣情节严重，已涉嫌“非法处置查封的财产罪”
广东瑞霆律师事务所律师温海宽认为，法院查封的财产具有不可动摇的法律效力，除了法院以外，其他任何部门和个人都不得随意私拆封条。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第44条规定：被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，人民法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。
同样，《中华人民共和国刑法》第三百一十四条也规定，“隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。”温海宽认为，在这次事件中，损毁房屋的人，不但要承担限期追回财产或承担相应的赔偿的民事责任，更因为手段恶劣、情节严重，涉嫌触犯了“非法处置查封的财产罪”，建议受损方报警处理。
(原标题：深圳一被法院查封房产午夜遭强拆 守房人梦中被绑走)
