华龙网3月10日15时讯 商铺投资除了要看“长期租金的折现价值”，更要看商铺的成长增值空间，两者之间的关连性十分紧密。在重庆市场上，除了商圈的商铺是投资的热点之外，大型社区底商因为客源固定、租金较低成为了投资首选。其中两江新宸的学府金街社区商铺就成为了香馍馍！
欢乐谷旁学府金街
三大高消费信心，商街经营更有底气
高人口密度：规划超10000户大社区，未来近3万常住消费人口，商业单方人口密度近0.3（1平米商业配0.3人），媲美商圈商业。仅仅是其背后的一期组团人口就已达到4500户，在整个住区无出其右。高消费频次：紧靠一期三大小区入口，兼具住宅与商务办公人群，日常居家消费与未来商务人群双高消费频次尽皆在此处消费。
高消费实力：作为礼嘉仅有的百万方改善高端大盘，两江新宸别墅、洋房、高层全高端业主极具实力的消费水平，将为商铺未来成长前景提供源源不断的价值支撑。
欢乐谷旁学府金街
三大强人流动线，商街人气川流不息
双学校：星光小学礼嘉校区已开学，两江巴蜀中学预计9月开学，有效带动一期业主人流，成为强人气信心之一。
欢乐谷：预计今年6月实现开园，届时将迎来全市人流拥入，作为距欢乐谷直线仅600米左右的商业街，亦是人气信心的强心剂。
轻轨站：作为整个万户社区前往已开通的平场站必经之路，该商街将有效拦截轻轨往来人气，成为商业人流量的又一信心。
空置期短：一期近4500户业主已交房近3000户，早期商业街从交铺到成功出租平均仅3-6个月左右，明显优于传统社区级商铺。
培育期短：截至目前，两江新宸两年整体交房已超过7000户，一期装修入住率高达35%，随着两江巴蜀中学今年9月开学，以及6月欢乐谷开园，商街将迎来高人气提升，意味着未来经营的商家不用多等即可开门营业。
投入期短：目前经营的商家业态，未来1-2年将迎来第一轮业态升级期，意味着学府金街的租金水平迎来一轮刷新机会，客观上也将缩短你的前期资金收回周期。
销售信息：龙湖·两江新宸欢乐谷旁学府金街，现仅剩少量铺源，抢购电话：67139888
