新京报讯（记者 张静雅）9月17日，针对北京朝阳维多莉亚花园公寓小区垃圾无人清理、电梯多年未检修等问题，新京报记者从朝阳区麦子店街道办事处了解到，目前，该小区内的垃圾已被清理干净，15部电梯已完成检修，电路改造正在进行中。下一步，街道方面将按照相关程序推进成立业委会。

此前小区内堆积的垃圾。新京报记者 张静雅 摄

开发商委托物业公司入驻，完成垃圾清运

据新京报此前报道，朝阳区维多莉亚花园公寓小区存在垃圾无人清理、电梯多年未检修等问题，困扰居民正常生活。小区业主曾要求成立业主委员会更换物业公司，未成功。

9月17日，麦子店街道办事处工作人员告诉新京报记者，维多莉亚花园公寓小区的开发商为北京正旭晶典房地产开发有限公司，现有200余户，入住人口约500人，使用电梯15部。开发商曾为促销房屋，私自在小区楼顶加盖阳光房并出售给部分业主，被首都规划委员会行政处罚，导致开发商拿不到规划许可证，小区业主也无法取得房产证。截至2018年底，该小区约100户业主已通过法院判决取得产权证，其他业主至今未能办理产权登记。

上述工作人员介绍，此前小区物业管理由开发商直接负责。今年6月26日，在该小区尚未成立业主委员会的前提条件下，开发商直接委托北京万佳合和合物业管理有限公司接手小区物业管理，目前该物业进驻后并未收取物业费。

接管后，物业对小区垃圾进行多次清运工作，并对小区公共设施如漏水点、污水泵、配电箱、各处照明设备等进行了检修。街道亦监督物业并帮其将小区内堆放的大件垃圾清运出去。今日下午，新京报记者在现场看到，原本垃圾堆放点已经被清运干净。

已经清理完毕的垃圾堆积点。麦子店街道办事处供图

电力改造已完成一半，十余部私装防护门待拆除

街道办工作人员称，维多莉亚花园公寓小区自建成后一直采用临时用电；经向供电公司了解，该小区开发商自管物业自2017年起，已拖欠朝阳供电公司电费200余万元，其中，2017年拖欠电费约51万元，朝阳供电公司已起诉开发商并胜诉，但欠款尚未追回；2018年至今拖欠电费100余万元。

为解决小区居民用电问题，麦子店街道办事处将小区划入老旧小区改造项目，电力部门对小区用电进行改造。目前，小区外的供电改造已完成。小区内电网配点设施改造已获批，将在今年开工。

业主私装的防护门。麦子店街道办事处供图

针对小区15部电梯自2017年12月至2019年7月均未按规定由维保单位进行维护保养，其中1部电梯因配件损坏而停运等情况，街道办事处方面称，已联系开发商并要求其筹措资金，新物业已重新与北京中建英杰机电安装有限公司签订合同并已支付费用，对小区15部电梯进行检修。街道办事处协调质监局于9月5日进行现场核查，本次核查发现小区15部电梯中尚有2部存在制动等问题，其余已检修合格。

此外，因部分业主在电梯门口私自加装防护门，导致检修合格的电梯无法通过年检进而换标，截至2019年9月初，该小区尚有十余部电梯外私装的防护门待拆除。街道办事处表示，已督促物业协调业主拆除私装防护门。

 拆除防护门后露出的电梯。麦子店街道办事处供图

街道办事处城建科工作人员称，维多莉亚花园公寓小区业主曾于2017年向街道办事处提交申请成立业委会相关资料。根据《北京市物业管理办法》（北京市人民政府令第219号），居民小区成立业委会应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。小区申请成立业主委员会的业主专有面积并未过半，故成立业委会申请不予通过。目前，街道办事处已向申请业主介绍了相关情况。现阶段，小区业主尚未提交符合条件的成立业主委员会的申请。下一步街道将根据业主的申请情况，按照相关程序予以推进。

编辑 潘佳锟 校对 郭利琴