6家楼盘改规划增加中小户型

　　晨报讯 近日，记者从南京市规划局了解到，近日已经有6家楼盘获准调整规划，这些楼盘调整规划的主要原因就是受房产新政的面积制约，开发商纷纷将那些已获得规划审批但尚未开工建设的项目“变脸”，提高项目的中小户型比例。

　　开发商坦言受新政影响

　　7月19日，万科光明城市率先将此前已获得规划审批的联排别墅，更改为户型面积偏小的小高层。此后，金陵大公馆、紫鑫中华广场、翡翠谷、墨香山庄、盛景园等楼盘纷纷调整规划。据了解，这些楼盘的规划调整，和房产新政90平方米以下占70％比例的要求不无相关。日前南京出台的实施细则中，更是分区强调了面积比例的控制。位于仙林大学城的楼盘“翡翠谷”在更改规划的理由中明确表示，“由于目前房地产市场的政策影响较大，公司决定对原审定方案中2期建筑进行优化调整”。

　　紫鑫中华广场开发商建瑞房地产常务副总经理孙文彬透露，他们已敲定将剩下的四期地块拿出相当一部分用于90平方米以下住宅的开发。据悉，紫鑫中华广场三期紫檀雅居地块原方案地上规划为5幢4层住宅和2幢4层高底层设商业的住宅，面积约为15000平方米；新方案在容积率及相关指标符合规划设计要点的前提下，取消了2幢设底层商业的住宅，调整为8幢34层高的住宅。

　　开发小户型也是顺应市场要求

　　业内人士认为，对已做好规划、设计但未获得报批的项目来说，新政带来的直接压力就是规划和产品设计的改变。它将迫使开发商重新定位自己的目标客户群，同时对开发模式作出适当调整。开发中小户型，无疑也可以规避“六一”新政带来的政策风险。

　　也有开发商表示，开发项目刹车转向中小户型，并非仅仅因为“六一”新政，有相当一部分原因来自市场本身的要求。在过去一两年的房地产市场中，90平方米以下的中小户型明显供应不足。受市场总体态势影响，这种不足虽然大量存在，但市场过热使得这方面表现并不明显。“现在随着市场的调整，开发商已注意到这种不足，纷纷转向中小户型的开发。”业内专家认为，“六一”新政只不过是顺应市场要求而已。

　　作者：徐关辉 朱福林/来源：南京晨报