天通苑数亿维修金谁来管（图）

　　业主：投票结果是瞎编的

　　物业：一切符合法律程序

　　■核心提示

　　本月初，天通苑张贴出业主大会公告，公告称，经过投票，小区维修基金交由物业管理。据业委会成员介绍，整个天通苑的维修基金有好几个亿。

　　对于这种结果，很多业主表示根本没有参加过投票。业主们担心，这么多钱交由物业公司日常管理，要是在理财过程中出现了问题，那该怎么解决。

　　文/本报记者赵景鹏图/实习生姚宝龙

　　西区一名居民调查了60户居民，其中只有4户接到过投票卡。该居民给昌平区建委等部门写信反映此事。

　　公告居民同意由物业管钱

　　本月初，天通苑公告栏内张贴了业主大会公告。在天通苑西区的公告中称，近期表决的关于小区《专项维修资金使用管理制度》，以及由小区物业——北京方佳物业公司管理小区的专项维修基金。小区总票权数是2496500票，66.76％的人同意由方佳物业公司管理账户。其他几项表决结果，也都是稍高于规定的生效票数，即全体业主所持票权的2/3。

　　依据北京市建委下发的《北京市住宅专项维修资金使用管理办法》，维修基金应当由业委会代表业主在银行开立账户存储。那么，为什么天通苑的维修基金却要由物业来管理呢？

　　天通西苑业委会工作人员称，考虑到资金管理上所需要人力、物力，业委会经过讨论，确定由物业公司来管理。在发放和收集居民表决票上，也是考虑到人手的原因，委托物业公司来办理。

　　据天通东苑、北苑的业委会成员介绍，专项维修基金按房屋销售额的2％来收取，这个小区收的基金在1亿元以上，加上西苑，整个天通苑小区的维修基金有好几个亿。而业主投票权数，是以建筑面积1平方米计一个投票权数确定。

　　业主还没投票就出了结果

　　投票结果已经公布，而小区很多业主却告诉记者从未收到过任何投票卡。天通东苑业委会负责人告诉记者，没收到投票卡的业主只是一小部分，没有代表性。

　　昨天上午，记者在天通苑西三区大门口、北苑33号楼前、东二区西门外采访了120名居民。只有8人表示，自己或家人接到过物业送来的投票卡，剩余的112人全部表示，自己和家人根本就没有收到业委会、物业任何关于维修基金的投票卡，他们也是在门口看到公告后方知投票一事。

　　在“家住天通苑”社区网上，有业主发帖留言：“我们家有老人，24小时都在家，我敢保证没有人到我家来征求过意见。”“我们对此事毫不知情，没投票呢怎么结果就出来了？是他们瞎编的。”在业主论坛上，类似的留言很多。

　　天通西苑居委会工作人员说，天通西苑约有2万户居民，计票时显示送达的投票卡超过1万张，可是业主委员会公告贴出后，有多一半的居民来询问此事，并表示未曾收到投票卡。

　　物业投票计票都真实有效

　　两个区先后将表决公告贴出后，引起了小区业主的质疑和指责。在“家住天通苑”业主网上，六七个关于公共维修资金的帖子全部被置顶，浏览人数已上万。

　　“由物业公司负责日常管理，会不会随便就可以动用资金？”业主刘先生说，虽然《专项维修资金使用管理制度》规定资金的使用必须得到业委会的同意，但毕竟物业作为管理方使用起来很方便。

　　“我们担心要是小区理财出现了问题，那时候就不好办了。”在采访过程中，几乎所有业主都有上述的担心。

　　就此，北京顺天通物业管理公司的工作人员表示，物业公司对表决票送达和回收过程都有严格的规定，计票时也是多方共同监督来完成的，一切符合法律程序，所以结果肯定是真实有效的。

　　建委表决结果可申请检查

　　上周五下午，北京市建委小区办工作人员在接受记者采访时表示，由于业主和物业之间时常产生矛盾，因此不提倡把维修基金交由物业管理。

　　至于天通苑业主质疑投票表决结果一事，该工作人员表示，业主可采用书面表决的方式召开业主大会，在表决后，如果业主对大会结果不信任，可以去当地的居委会、街道以及区县提出申请，在申请被批准后，可检查表决票的真实性。