本报讯（记者 童家松 通讯员 王国胜）今年以来，常州市房地产业在调控中促发展，开发投资规模呈现稳步增长势头。记者近日从常州市统计局获悉，前9月，该市房屋销售速度放缓，平均价格稳中有升，但从4月份以来已经逐步趋稳，基本维持在3600元左右。受国家宏观调控政策降温影响，该市商品房竣工面积小幅下降，空置面积快速增长，但房地产市场总体保持了平稳、理性的发展态势。
据介绍，1至9月份，该市完成房地产开发投资102．6亿元，同比增长37．6％，增速比去年同期加快5．6个百分点，其中住宅投资为75．4亿元，增长44．6％；办公楼投资2．5亿元，同比下降61．5％；商业营业用房投资16．1亿元，增长45．2％；其他投资8．6亿元，同比增长8．9％。与去年同期相比，住宅和商业营业用房在房地产开发中的比重有所上升，住宅由69．9％提高到73．5％，商业营业用房从14．8％上升到15．7％；而办公楼的比重则明显下降，由8．6％下跌至2．4％。
1至9月，全市商品房销售面积（包括期房销售）为282．4万平方米，仅占新开工面积的47．3％，比重较去年同期下降38．2个百分点，销售速度明显不如往年。商品房平均销售价格为3977元／平方米，其中住宅平均销售价格为3641元／平方米，同比增长8．9％。商品房销售价格虽然比去年有所上升，但从4月份以来已经逐步趋稳，基本维持在3600元左右。分析商品房价格稳中有升的原因主要有以下几方面：一是宏观调控政策的贯彻落实存在一定的时滞性；二是供求结构不合理，低价位商品住宅特别是经济适用房的比重下降也影响房价减速；三是部分开发商仍等待观望国家宏观调控走势，为确保既得利益维持现价不动；四是购房需求仍较为旺盛，特别是保障性购房和改善性购房需求比较稳定。
前三季度，该市商品房屋竣工面积达132．1万平方米，同比下降1．6％，其中住宅为92．4万平方米，下降8．2％；办公楼为8．3万平方米，增长16．9％；商业营业用房为20．4万平方米，下降5．1％。空置商品房面积呈逐渐上升态势，至9月底，全市商品房空置面积达45．9万平方米，同比增长1．9倍，其中住宅空置15万平方米，增长2．1倍；办公楼空置2．7万平方米，增长1．5倍；商业营业用房空置24万平方米，增长2．4倍。从空置时间来看，空置在三年以上的商品房为5．2万平方米，只占空置总量的11．3％。由此可见，大部分空置房都是近两年竣工交付的商品房，这也正反映了国家宏观调控政策对前一阵过热的房地产市场带来了降温影响。
