1月9日下午，

鄞州区白鹤街道孔雀小区188弄14号墙门前，

居民们自发载歌载舞

庆祝全市首部住宅加装电梯正式投用。

作为宁波市首个老小区加装电梯，

该工程于去年11月9日破土动工，

历经62天，在今天正式投用啦！

老小区装上了电梯

是什么样的体验？

今天，我们趁着热闹

也去体验了一把

电梯外观是透明的

电梯慢慢升上去啦

电梯很宽敞，而且噪音小得几乎听不见！

电梯内还有电子显示屏

孔雀小区这部电梯的总承包费用为45万。

为推进这项民生工程，宁波当前给予资金补助。根据刚出台的宁波市住建委等17部门联合发文的《关于推进既有多层住宅加装电梯的实施意见（试行）》，2018年12月31日前加装完成且已通过特种设备安全监督管理部门使用登记的，按每部20万元标准予以补助。孔雀小区这部电梯住户实际承担25万。

从电梯厂家获悉，今后该部电梯每年运行电费约2000元，保修期2年。2年后，维护保养费约为3000元左右，按最高分摊者6楼住户计算，一次性承担基建费约5万元，每年承担电费和维护保养费每年1000元。

那么，他们是如何取得居民同意？

电梯加装费用分摊比例如何确定、

加装电梯总承包单位如何确定？

又是怎样降低电梯加装费用的呢？

孔雀小区加装电梯牵头人李储聿和沈美汝

对本报独家分享了他们的经验，

供其他小区居民参考。

居民向本报独家揭晓攻关“秘籍”

总体来说，14号墙门楼道关系好，尤其是一二层都是退休老同志，他们从大局出发，支持政府为民办实事工程，成为了成功加装电梯的一大关键因素。

“我们楼道组建了加装电梯管理小组，这个小组现在用于电梯建设，将来则用于电梯管理。高层是我和沈阿姨，低层是2楼的周会计。低层的沟通工作，由他们来做比我们高层居民做的效果更好。”

对于房子出租的居民，从电梯加装的好处出发进行分析。加装了电梯后，出行更为便利；房子租金也会提高；即使房子出售也会比同类小区要高。“还要告诉他，今后电梯加装后不使用，不用交电费。”

对于认为暂时不需要装或对初装费和今后设施的使用费用担心的居民，“我们当时的想法是，只要他们同意加装，费用先由5、6楼承担，但是没想到的是，得知了实际分摊比例后，大家都付清了加装费用。”

通过这些办法，14号墙门前后花了1个多月时间，取得了全体居民的同意，并且在加装同意书上签了字。

电梯加装费用分摊比例如何确定

翻开14号墙门的电梯分摊比例表，4层住户19%的分摊比例尤为醒目，为何这里是19%，而不是18%或20%呢？

李储聿说，这是经过多次调整后决定的分摊比例。

起先，我们借鉴其他城市的分摊比例，1层楼不出费用，从6楼到2楼，按照5:4:3:2:1的分摊比例，这样一算，6楼到2楼依次承担33.3%、26.6%、20%、13.3%、6.6%。”

除了上面一个方案，现场还根据住户提议按照每层减少爬楼梯格数进行测算。“按此计算，2楼承担8%；3楼14%；4楼20%；5楼26%；6楼32%。”

按照节省爬楼梯格数计算的分摊费用出来后，管理小组仍然感受到，这样的比例仍然反映不出建电梯的紧迫感，低层居民的的获得感不高，却要承担8%和14%的费用。于是分摊比例再一次调整。

“经过与高层住户沟通，2层居民分摊比例从8%降到4%，3层居民从14%降到10%，4层居民从20%，降到18%。增加的费用全都加到5、6楼居民头上，5层从26%增加到28%，6层从32%增加到40%。”

然而，这样的分摊比例经沟通仍未获得全体居民满意。经过与高层住户再次商量，管理小组拿出了最终分摊方案，这次方案获得了全体一致通过。

最终方案是这样的：

2楼分摊比例进一步压缩，从4%降为3%，3层居民从10%降为8%，4层不论根据何种方案，它都位于居中的20%，所以从18%略微提升至19%，5楼居民从28%涨至30%。

“这几次调整，我们深刻体会到，没有一、二层住户的高风亮节，五、六层住户的担当精神，这事是办不成的。最终这个分摊比例，全体居民都同意了。”

电梯不但要装得好，

也要用得起、用得好

“用上了新电梯，后续管理也很重要，这直接关系到电梯的使用寿命。今后的维护保养费、电费分摊的比例也要让居民心中有数，不但要用得起电梯，更要用好电梯。”

目前，加装电梯由楼道自治管理，他们制定电梯使用管理办法。其中，电梯使用产生的电费分摊，按照电梯加装费用约定的分摊比例来支付电费。

电梯使用管理办法

电梯使用中，也涉及电梯轿厢清理，这些均由使用人来承担。具体是，6楼、5楼，每年负责清扫1.5个月，4、3、2楼每年清扫1个月。由楼道组长排好轮值表。

电梯使用中不准装运超大、超重件，不准装运建筑垃圾，造成电梯损坏的，由住户按价赔偿，拒不执行的，按照住户全年应上缴费用的1-3倍罚款。

门禁卡每户发放3张，每年交由电梯公司重新刷卡开通使用权限。不交电梯使用费者，则要求交清费用后再使用，才发放门禁卡，否则停发下一年的电梯门禁卡。

墙门会议上的这些规定，在居民间达成了共识，约定试用一年后，再进行完善。

3月31日前

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来源 记者 周科娜 通讯员 廖鑫 潘宁宁 | 摄影 刘波 | 视频 朱尉 | 编辑 陈颖芝