以珠海为起点，紧抓粤港澳大湾区建设契机，世荣兆业的高质量发展之路越走越宽广。
4月27日，世荣兆业发布2021年年度报告。报告期内，公司积极应对宏观环境、行业政策及房地产市场的变化，持续推进房地产主业的开发及销售，实现营业总收入23.8亿元，归属母公司股东净利润7.08亿元，经营情况保持健康稳健。
同时，面对疫情、政策调控等不利因素影响，世荣兆业上下齐心，在保质量、保安全的前提下，全力以赴加快建设进度，确保项目如期建成交付使用。2021年，公司在建建筑面积31.87万平方米，竣工面积22.45万平方米。
展望2022年，世荣兆业表示，公司将继续稳定做好房地产主业，发挥企业竞争优势;深入推进多元化战略布局，强化意向项目的执行及落地;持续深化改革，激发企业内生动力。
财报显示，2022年第一季度，世荣兆业实现营收约4.03亿元，同比增加61.41%，实现“开门红”。
区域深耕者得未来
什么样的房企能够跨越周期、稳健笃行?区域深耕肯定是必备条件。
明源地产研究院指出，目前行业正在发生深刻变化，去年仍保持业绩正增长的房企主要包括三类：一类是国央企，一类是多元业务成型的房企;还有一类就是区域深耕房企。“事实证明，全国化未必适合所有房企，区域深耕也未必不能做大做强。现在回过头来看，在地产下行期更具足够抗风险能力的，反而是那些在大本营根基稳固的房企。”
近几年，房企纷纷标榜自己是区域深耕，但从现状来看，真正能把区域做深做透的房企并不多。房企在一个区域做到什么程度才算得上深耕?明源地产研究院认为至少得符合两个条件：一是市占率达到一定的规模。其次在当地较高的市场认可度，口碑及美誉度高，形成一定的品牌影响力。
说到区域深耕的典型代表，很多人会想到世荣兆业。作为珠海第二家房地产上市公司，世荣兆业从2008年开始，便在这片土壤上持续耕耘。
资料显示，2019年2月，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，珠海被委以重任，提出要奋力打造粤港澳大湾区重要门户枢纽、珠江口西岸核心城市和沿海经济带高质量发展典范;2021年4月，广东省十四五规划纲要指出，大力支持珠海建设新时代中国特色社会主义现代化国际化经济特区，打造粤港澳大湾区高质量发展新引擎和珠江口西岸核心城市，辐射带动粤西地区。
随着珠海城市发展定位和量级的不断提升，深耕于此的世荣兆业，必将迎来新的发展机遇。“公司在珠海区域拥有充足的土地储备，使得公司在本区域市场的持续发展能力、抵御风险能力、市场竞争力等各方面都明显优于其他竞争对手。”世荣兆业指出，同时，经过多年来在本区域市场深耕细作，无论是企业品牌还是楼盘品牌都已获得市场高度认可，竞争优势愈发明显。
财报显示，截至2021年底，世荣兆业在珠海市区斗门区，拥有土地储备达173万平方米(总建筑面积)。同时，公司持续提高资产运营能力，盘活存量项目、土地资源，年内启动了24万平米商业项目和推进10万平米酒店项目的开发建设。
其中，上述商业项目位于斗门区井岸镇，是一个集购物休闲、娱乐等功能区为一体的商业综合体，规划总建筑面积约24万平方米，计划投资约15亿元。2021年11月，世荣实业与万达商管签订“万达广场”合作协议，待项目建成后，由万达商管全权负责项目的招商、营运和物业管理，并按协议约定向世荣实业支付租金。租赁期限内，合作商业年净收益的70%部分由世荣实业享有，由万达商管享有净收益的剩余部分。
“目前公司的资产主要为具有较大增值空间的土地储备，具有较高的开发价值和盈利能力以及较强的流动性和变现能力，是公司抵御各种风险的坚强后盾。”世荣兆业指出。
凭借优质资产打底，2021年，在行业与市场剧烈波动的大环境下，世荣兆业实现营业总收入23.8亿元，归属母公司股东净利润7.08亿元，业绩稳健向好。2022年第一季度，世荣兆业实现营收约4.03亿元，同比增加61.41%，实现“开门红”。
迈出多元拓展第一步
房地产新常态下，一些房企不得不开始自我颠覆，通过多元业务探索，寻求新的利益增长点。据克而瑞统计，百强房企中97%布局了产业多元化战略，试图实现业绩可持续增长。
不过在转型过程中，不少房企急于求成，盲目多元化而最终导致失败的案例亦不在少数。对此，世荣兆业的应对之道是：不盲从跟进，求精而不求多、做好前期市场调研，不打无准备之仗。
2021年，在保持地产主业良性健康发展的前提下， 世荣兆业才决定在多元化拓展上跨出重要的第一步。“在前期，公司对多个项目、机会进行了摸查、调研，目前部分项目已达成了初步意向或签署了合作协议。”世荣兆业表示。
根据公司自身发展情况，世荣兆业的多元化拓展主要囊括三个领域。
在利用资本平台，拓展产业链资源方面，2022年4月，世荣兆业与中联拉美供应链管理公司成立合资公司，拟搭建中国面向拉美地区产业链和供应链一体化综合贸易服务主平台，致力于新型国际贸易的发展;2022年年初，世荣兆业投资入股广东热浪新材料科技有限公司，为后续公司开展产业投资做好铺垫;2022年3月，公司与江西赣锋锂业股份有限公司成立合资公司，为新余市高新区区内企业提供集中供热服务;此外，世荣兆业还依托全资子公司珠海世荣兆业商贸逐步深入商务贸易领域，搭建起具备竞争力的上下游渠道。
在向城市运营商转型方面，世荣兆业拟与地方国企成立合资公司，进入文旅休闲、乡村振兴领域，充分对接珠海文旅市场需求，助力斗门打造全国乡村振兴示范样板;拟与地方国企洽谈、探讨合作开发斗门区智慧停车项目，为斗门区的城市管理贡献力量;此外，世荣兆业正在探讨分析大健康产业与传统住宅地产联动的“大健康+地产”业务模式，为公司项目所在区域赋能。
在盘活整合内外资源方面，世荣兆业通过加快盘活北京项目地块，推进北京项目地块各项审批手续的办理，以此作为公司布局、运营大健康产业的一步;力争与公司所在地基层政府达成合作意向，全面深入合作，盘活周边土地资源。
“无论是供应链，还是新材料，这些行业的市场前景都很广阔，未来大有可为。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，包括从房地产开发商逐步向城市运营商转型，这也是目前房地产行业的一个趋势，有利于房企长远稳健发展。
世荣兆业表示，2022年，公司将紧盯意向项目落地情况，强化意向项目的执行及实施，深入推进多元化战略布局，打造企业发展新的增长极。
(来源：温州视线)
