在政府的规划上,万博商务区被定义为“华南板块家门口的CBD”,它到底有着怎么样的区域价值能获得广州规划的青睐呢?
《广州市生态城市规划纲要》对番禺的未来走向有这样一些描述:“番禺片区是广州市21世纪的重点发展地区”;“将建设成为21世纪广州新中心城区。”番禺的腾飞,意味着万博商务区的闪亮登场。
产业经济价值具有造富效应
曾经有人这样说过,“未来,只要配置好交通资源,任何你曾经认为偏远的地区,都可能会成为中心”。交通的通达不仅能吸引人口人流量,更有利于当地产业的发展。
从大地图上观万博商务区,除了周边围绕的京珠高速、南沙港快速、东新高速和广明高速外,还有番禺大道、汉溪大道、南大干线、华南快速、新光快速这个老生常谈的“五纵五横”主干道,其中串联起番禺几大功能区的轴线经济带—南大干线为万博商务区带来的产业经济价值更为明显。在这样的条件之下,万博商务区依托城市CBD的地位,与其他重要功能区实现人才、科技等资源上的互联互通的同时,干线上的资源都会不同程度的向万博商务区倾斜,带来惊人的造富效应。
再加上广州市政府对于万博商务区发展商贸服务和科技信息服务的产业定位,万博商务区的产业价值将实现质的飞跃。
文化价值赋予CBD不一样的内核意义。
千年古邑番禺是岭南文化重要发源地,拥有厚重的文化底蕴。番禺,地处广东省中南部,珠江三角洲的腹地,是著名的“鱼米之乡”,是岭南文化发源地之一。
文化是城市的灵魂,深厚的文化承载着一座城市从古至今的内涵,记录着城市发展的繁华与沧桑,是一座城市具有独特魅力的表现。有了文化,城市才具有更为强大的生命力与吸引力。番禺的文化底蕴对万博商务区的发展具有特别意义,也是让万博商务区区别于其他城市CBD的一个重要表现。
文化还是城市经济的重要内容。文化产业在21世纪的作用不可忽视,文化代表了创新的活力,并成为城市产业结构调整的重要途径,同时还能引进不同的资源,让城市更具创造力和开拓性,进一步成为城市经济发展的新的增长点。
近年来,番禺区高度重视文物保护与活化利用。番禺区“让文物说话,把历史智慧告诉人们”,积极探索尝试各种方式将岭南传统文化的传承实行到底,而文化的传承是需要数字化传播的帮助的。因此,对于万博商务区、广州南站这样的以发展信息科技产业为主的功能区就能发挥其最大的作用。
番禺的文化价值让万博商务区的区域价值更加富有底蕴,反过来,万博商务区的发展也助推了番禺的文化传承。
可持续发展的环境价值
除了经济和文化的价值以外,区域发展潜力也很看重环境价值。环境价值不是指自然环境资源的多少,而是以一个CBD的视角去看,建造一个富有多元活力的可持续发展模范社区。发展和保护从来都是要并存的,如果一味追求快速发展而忽视了城市环境的建设,那么这样的城市中心便不具备长远发展的潜力。
万博商务区的可持续化发展从规划上就能从中窥探一二。
根据招标公告中公布的《广州番禺万博商务区公共绿地景观提升工程方案设计》,方案提出三大愿景:缝合空间,连接割裂的场地,重塑连续的景观空间;活化场地,形式多样的场地模式,合理解决场地高差;聚合生态,引入自然,打造城市绿色廊道。
绿地公园规划效果图与此同时,万博商务区以可持续发展的理念打造绿色城市,让良好的生态环境在城市之中也能实现,并通过可持续建筑设计,打造具有岭南地域特色的绿色建筑。中央公园内也将增设文化、艺术等功能,提升社区公共活力。
而万博商务区与广州长隆之间的联系,让番禺建设国家全域旅游示范区有了新的助力,提升地区整体地位。
今年的7月18日,文化和旅游部官方网站发布《关于第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单的公示》,拟确定123个项目为第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区。
《关于第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单的公示》广州市长隆旅游度假区项目入选其中。在这样的利好条件之下,万博-长隆片区将会被更好地打造成文旅商融合发展典范区域和现代服务业集聚发展的标杆平台。
作为番禺区政府极力打造成的CBD,万博商务区具备了极高的区域发展价值,其亦能成为广州南片区最具活力、最为繁华发达的“新中心”之一,发展潜力无限。
(来源：新视线)
