近来,关于上海房租到底涨还是没涨的讨论不绝于耳,但无论如何,首个迎来千万大学毕业生的毕业季如约而至。根据上海统计数据来看,今年上海市高校毕业生共22.7万人,较去年增加2万人。与此同时,上海也在通过放宽落户限制等方式“抢人”,积极引入年轻人才。当源源不断的年轻人来到上海,“租房”成为了和就业一样重要的问题。
上海的租房毕业生都从哪里来?
据自如研究院近期发布的《2020年-2022年毕业季租房趋势观察》(下称《观察》)数据显示,上海本地高校毕业生连续三年留沪比例均超83%,本地毕业生留沪意愿相当稳定。需要指出的是,即便毕业生们留沪意愿较高,但由于上海本地高校数量较少,在校大学生数量仅排全国第10位,因此本地高校的留沪毕业生可能并非上海毕业季的租房主体。
据自如研究院分析师杨华介绍,通过三年的总计数据来看,本地高校的留沪毕业生仅占上海自如毕业生租房总量的30%,而超过70%的租房需求来自于上海之外的来沪毕业生群体,包括同为超一线的北京,长三角的南京、杭州,和“大学之城”武汉等。可见上海作为超一线城市,对于毕业生们依旧有着极大的吸引力。同时,作为中国外贸前站且有着优厚人才落户政策的上海,也是不少海外毕业生心仪的归国落脚之地。
这些毕业生都住在了那里?
《观察》统计了三年来上海自如房源中最受毕业生欢迎的前10小区。总体来看,毕业生们的小区选择有三个特点:外环、近地铁、大小区——资金有限又要平衡工作与生活的年轻人们,无不选择了“轨道交通”这一通勤方式,实现了“虽远但快”。
举例来看,上海康城、龙湖北城天街、南国花园、上海青年城分别位于上海1号线、7号线、5号线、9号线远城一侧,并直达常熟、淮海路、世纪大道等地。其中上海康城更是上海有名的万户小区,多年来被称为“沪漂”第一站。
值得一提的是,前10小区中,唯二的“内环”小区中远两湾城与万邦城市花园,分别位于内环高架路的西北、东南角,前者紧邻地铁4号线、3号线中潭路站,后者紧邻地铁龙阳路站,可同站乘坐2号线、7号线、16号线、18号线、磁悬浮线,都堪称“30分钟内直抵上海每一处”。此外,两个小区同样是上海内环中少有的建成年代在2000年以后、建筑面积在40万平方米以上、户数在2000户以上的大型小区。
既然住得稍远,那就可以住得更新。数据显示,上海毕业生签约前10小区的平均楼龄仅为9.8年,在四大一线城市中远低于北广深三城。可以大致看出,在初入社会租房预算有限的情况下,上海租房市场的毕业生们,也更愿意选择距离稍远但房龄较新的小区。
杨华表示,实际上,这些毕业生热门选择的小区,在交通区位、房屋品质、户型设计等方面,同样也是上海买房一族眼中的“优质改善型房产”。毕业生们的“首套房”已称得上是一步到位。
此外,上海毕业生们对于整租也是有着更强的偏好。杨华指出,上海毕业生近三年整租的比例在20%左右,高于全国10%的平均水平。对整租的需求可能是源于上海注重细节与精英气质的城市文化,“沪上青年”们在居住时更看重与他人的边界和个人空间。
综上所述,在后疫情时代,随着越来越多追求品质生活的年轻人来到上海,住房租赁市场供给也在面临新的挑战。杨华表示,当代年轻人们不只是将租房作为买房前的过渡阶段,更将其视为一种全新的生活方式,也因此,他们对于租住环境的户型、采光、配套的家具家电乃至租期服务都会有更细致的要求。面向年轻人的房源供给,不仅要提升数量,也要提升品质。
自如一直在努力解决这种供需间的矛盾。除了已经上线的整租产品“心舍2.0”,更符合毕业生居住需求的合租产品“友家7.0”也将上线,杨华表示,这将会是合租产品的一个全新迭代,也希望能够让初入社会的毕业生们住得更好。
(来源：新视线)
