最近,太平洋房屋不少经纪人伙伴发现,从今年6月至今,在实际评估房屋贷款价格的过程中,部分小区的“贷款查询价”较去年有所上升,购房者能够贷到的额度较之前也有所上涨。
上海新闻综合频道也对此进行了报道:7月份以来,曾卡住不少购房者的三价就低政策开始逐步松动,使得购房者的首付压力减轻不少。
贷款查询价上浮
去年8月开始,上海要求银行审核贷款金额采取“三价就低”原则,三价分别为:合同网签价、贷款查询价、银行评估价,并选择三价中最低的价格审批贷款额度。
其中“三价合一”的结果受贷款查询价的影响非常的大,可以说贷款查询价是直接影响到贷款额度的三价最重要的价格,之前贷款查询价普遍是成交价的60%-70%,进而缩减了购房者的可贷款金额,增加了首付金额。
而近日,闵行、松江、徐汇、普陀、宝山等地区多个板块的贷款查询价与成交合同价平均比例上升至70%-80%,总体出现了上涨的趋势。
不过,至于哪些小区的评估价更可能上浮?在实际交易中,只能根据实际成交来“试价”,通过交易中心给出的查询价来判断。
房贷市场逐步恢复
在过去的实际交易中,最低的查询价一般在合同价的5-6折左右,也就意味着:首套首贷(首付35%,贷款65%),实际贷款只能贷到40%左右,首付60%;二套房(首付70%,贷款30%),实际贷款贷20%左右,首付80%,接近全款购买。
“三价就低”松动后,最低的查询价能达到合同价的8折左右,意味着首套首贷首付比例在50%左右,大大减轻了购房者的首付压力。
比如市场价450w的房子,年初的贷款查询价为250w,为市场价的55%;
而眼下贷款查询价已上升到了320w,相当于市场价的71%。
算下来,买家可以多贷46w,首付款压力减轻。
与此同时,房贷市场也在有序恢复。在上海,各大主流银行的房贷放款时间确有缩短,根据不同客户资质情况,审批时间在2-3周左右,放款时间也有所提速,审批结束后一周内即可放款。
而类似招商银行、交通银行以及浦发银行等大型股份制银行的放款速度则更加迅速。在审批完成且收到房产证和抵押证的情况下,银行甚至可以做到隔天放款。这一方面是受政策端支持影响,另一方面也与银行自身额度充足有关。
7月突破2万套大关
太平洋房屋介绍:“三价就低”政策的调整,不仅具有非常好的导向和意义,也充分体现了二手房交易市场环境进一步优化和改善。近期,二手房交易数据逐渐向好,这也意味着政策效应发挥了关键作用。
在各类政策推动下,上海的二手房交易已经回到正轨,太平洋房屋了解到,7月份上海二手房成交量突破2万套大关,成交套数环比增长28%,创近一年新高;成交金额659亿元,环比增长37%。
不仅买方群体逐步活跃,不少业主挂牌的热情也随之高涨。太平洋房屋了解到,截至7月31日,上海近6周的挂牌量持续走高,达到47296套,环比上涨7%,全市平均挂牌价为71636元/平米,环比持平。其中,浦东新区挂牌量最多,达13432套。
最近有购房需求的朋友,有时间也可以多去看看房,说不定你中意的小区现在的购房首付门槛已经比之前宽松了很多。特别是刚需客户,购买首套的首付压力可以减轻很多。
总的来说,二手房“三价就低”的松动对于购房者来说是一个利好趋势。未来,随着楼市支持政策加码,有望带动预期修复,助推市场复苏。
(来源:新视线)