在购置房产期间,业主与开发商以及银行之间有着必然的联系,那么具体而言,这种必然关系之中的这三个主体之间分别又有什么样的联系呢?
首先,开发商和银行的关系:
对于开发商而言,建设楼盘需要资金,开发商就需要从银行那里进行融资,得到用以开发建设的钱,这两者之间为借贷关系,开发商和银行之间开发商借款还利息,银行提供资金收取利息。
相类似的,银行与业主之间的关系:
若业主在支付房屋首付之后,其余皆由银行按揭贷款,那么,按揭贷款的部分便以业主所购买的房屋为抵押,通过银行审批之后,银行发放贷款。
最后是房地产商与业主之间的关系:
开发商将楼盘作为商品售卖给业主,两者之间为买卖关系。
以上这三种关系,维持了楼盘的正常建设以及售卖。
那么,未能正常建设及售卖的烂尾楼,是哪里出现问题导致的呢?
首先,房地产商资金断链,若房地产商资金断链,就不能及时地向银行还款,还利息维持与银行的借贷关系,其次,房地产商资金断链,也会导致楼盘的施工出现问题,会导致楼盘不能交付,未能及时军工等问题,这会进一步的导致,购买该楼盘的业主,出于及时止损的目的,而选择停贷断供的行为,进一步影响资金链条的循环。
所以,秦兵律师团队建议各位业主:在购房以前,尽量准备充足的资金,购买现房或是二手房,以避免掉入烂尾楼的陷阱,若业主能力有限,资金不够充足,在购房之前,一定要联系专业的律师或是相关从业人员,首先对自己所要购买的楼盘,所负责建造的房地产商进行全面的,具体的分析,看其是否拥有能够支撑建造楼盘的,经济能力与实力,其次,对自己即将要购买的楼盘,进行实地考察以及其他各方面的考察,在所有准备充足的情况下,理智购房,若业主已不幸陷入烂尾楼的陷阱,建议各位业主,及时去和其他受害业主沟通,一起联系专业的律师,并针对烂尾楼事件,制定出理性且统一的解决方案,坚持不懈地用法律维护自己的正当权益,最后,秦兵律师团队祝愿各位业主购房顺利。
(来源：新视线)
