疫情反复对全球商业地产的发展产生了强有力的冲击，使得整个地产行业的形势更加复杂多变。除了购买土地、优化工作场地等需求之外，客户更希望房地产运营商能够帮助他们解决混合办公、员工健康、可持续发展等一系列由全球危机所带来的问题。
01推动可持续建筑发展，实现环境与商业双收益
《联合国2030可持续发展议程》提出要建设包容、安全、有韧性、可持续的城市和人类居住区。其中，可持续建筑理念要求在降低环境负荷、与环境相结合的同时，还需要保障居住者健康，实现降低能耗、减少污染、保护环境、保护健康、提高生产力等终极目标。
传统建筑业的增长，一定程度上加剧了全球碳排放。包括建筑制热、制冷、通风、照明等功能产生的能源消耗越来越严重。因此，目前行业将投资目光放在了包括水电、风能、太阳能在内的可再生资源上，致力于寻找更加低碳、绿色的建筑环境解决方案。
可持续目标的推进不仅对环境有好处，也有益于商业发展，为企业降低能源成本。在商业运营中，企业需要考虑环境、社会、经济的一致性，重视经济效益和社会价值的协同发展，这对于增强企业抵御风险的能力、获得更加长远的效益有着关键意义。
一直以来，安博不断加大对其可持续发展业务的投资布局，帮助客户实现绿色化转型，这同样是践行上述商业可持续化发展运营理念的体现。在最新的ESG报告中，安博承诺到2040年，实现全产业链净零排放，为客户提供可持续的产业基础设施解决方案。未来，安博将持续开发更多智能化可持续建筑。
环境与能源危机无处不在，对可持续智能技术和数字化的投资，为降低能源费用、降低风险和提高效率开辟了有效途径，发展可持续建筑也已成为全球产业链绿色低碳化升级中的重要一环。
02供应链市场需求增长，立体仓库更获推崇
新冠疫情的反复，进一步凸显了线上购物的优势，电子商务不断迎来新的发展机遇。在此背景下，消费市场对于产业基础设施的需求也正发生着变化。
以美国为例，2022年第一季度末，整体仓库租赁量持续增长、空置率创历史新低、供应链及配送版块实现领涨，市场对仓储配送的需求不断释放。这也使得在亚洲司空见惯的多层仓库，在西方也越来越受欢迎。
电子商务经济高速发展下，如何让仓库高效运转货物、提高作业效率成为难题。立体仓库的发展，则进一步实现了仓库高层合理化、存取自动化与操作简便化。由于使用高层货架存储货物，充分利用仓库地面和空间，因此立体仓库可节省库存占地面积，提高空间利用率。同时，自动化设备的使用，也使得立体仓库运行和处理速度加快，从而提高了劳动生产率，降低了操作人员的劳动强度。
仓库是供应链系统中的重要节点，目前，向高空发展、节省占地面积，逐渐成为仓库建设的主流趋势。此外，由于占地面积小、自动化程度较高，立体仓库往往更适合建在靠近城市中心的人口密集区，这有助于减少货车流量，降低碳排放，同时缩短了消费市场的交货周期。
03关注员工健康与福祉，良好工作场所必不可少
此外，可持续建筑的意义还在于它将助力构建更加健康的环境，让工作场所更好地为广大工作者提供服务。在当前形势下，工作环境的建筑质量及便利化程度，已成为人们择业时的重要考虑因素。
哈佛大学曾在六个国家进行办公环境主题研究，分析发现，室内空气质量差会对认知功能产生负面影响。办公室工作人员接受了基于颜色和算术的测试，结果显示在二氧化碳水平较高的地方，工作人员的响应时间和准确性显著减慢。
这也意味着，室内环境质量的监测、通风系统的优化，有助于推动构建智能、健康和高效的工作场所，提升人员的工作状态，从而提高工作效率及生产力水平。
而自从全球首项针对室内环境提升人体健康与福祉的建筑认证标准——WELL健康建筑标准 (WELL Building Standard )被提出之后，健康建筑的概念在国际上渐渐地获得重视，更友善、更符合健康建筑的办公空间被不断推出，并受到了越来越多的企业的认可。
无论在哪里工作，人们都希望拥有一个安全、舒适、有吸引力的办公环境。在过去的十年里，越来越多有远见的公司追求 WELL 认证，不断优化他们的建筑、优先考虑员工的诉求与利益。发展可持续建筑，同样是企业对员工的健康和福祉的长远投资，将有利于企业ESG体系的进一步完善。
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(来源：新视线)
