郑志刚的都市庄园梦：柏傲庄如何成为香港楼市新传奇？

　　在香港这座寸土寸金的国际大都市中，楼市的发展一直是经济的重要支柱。而在众多的住宅项目中，新世界与港铁携手打造的大型住宅项目“柏傲庄THE PAVILIA FARM”以其独特的都市庄园美学和前瞻的财经逻辑，成为了楼市中的一颗璀璨明星。新世界发展与港铁(0066)旗下的大围站柏傲庄，第一期的378单位甫一推出，竟招来逾2.27万票，超额认购逾54倍，打破3年前华懋荃湾西「全．城汇」的逾2.25万票纪录，成为97后新盘收票王。柏傲庄开放示范单位当日，有近千人排队，看楼一度要等8小时。项目位于荃湾愉景新城售楼处，人流几乎逼爆商场，是1997年后的新盘票王。这一项目的成功，不仅体现了新世界发展行政总裁郑志刚的远见卓识和领导力，更彰显了其背后的财经逻辑的深刻影响。

一、都市庄园：回归自然的居住梦想

　　柏傲庄的成功主要有三大因素，楼盘位置优越、新世界品牌效应、和绝佳的销售时间(Timing)。过往两年的社会事件、新冠病毒疫情，令楼市积压了相当的购买力，柏傲庄热卖是响起了「释放购买力」第一枪。同时，在快节奏的都市生活中，人们对自然的渴望日益增强。郑志刚显然精准把握住了市场，因此在柏傲庄的设计中，他提出了“都市庄园”的理念。这一理念旨在将自然的清新与宁静融入都市生活，让住户在繁嚣的都市中也能感受到田园农庄及大自然的气息。为了实现这一理念，柏傲庄在整体设计上以健康生活为蓝本，融入了智慧绿色建设，集合了田园生活、微气候调节、自然通风、日照采光、再生能源、减碳排放及节能等多种元素。

二、成功背后的逻辑力量

　　柏傲庄是新世界近期得意之作，这点跟集团锐意创新有关。新世界发展执行副主席兼行政总裁，是今年才四十出头的Adrian郑志刚，郑志刚接手集团业务以来，似不甘承袭上一代经营模式，力图与时俱进，以市区农庄来宣传柏傲庄便是一例。柏傲庄的成功并非偶然，其背后蕴藏着精细的财经逻辑。这些逻辑不仅贯穿于项目的规划、设计、营销等各个环节，更体现在对市场、消费者以及未来发展的精准把握上。

　　1.市场定位与消费者洞察

　　在楼市竞争激烈的香港，准确的市场定位至关重要。柏傲庄的成功首先得益于其精准的市场定位。项目团队通过深入的市场调研，准确把握了目标消费者的需求和心理。他们发现，随着都市化的进程加速，人们越来越渴望在繁华的都市中找到一片属于自己的宁静之地。因此，柏傲庄以“都市庄园”为主题，将自然与都市生活完美融合，恰好满足了这部分消费者的需求。这种精准的市场定位，为项目的成功奠定了坚实的基础。

　　2.绿色环保与可持续发展

　　随着环保意识的日益增强，绿色、环保、可持续发展已成为楼市的新趋势。柏傲庄紧跟这一趋势，注重环保和可持续发展。项目引入了风力、太阳能发电装置以及绿化墙等，不仅为住户提供了低碳、环保的生活环境，还降低了运营成本，提高了项目的长期投资价值。这种绿色环保理念不仅符合消费者的期望，也符合政府和社会对可持续发展的要求，为项目的成功奠定了坚实的基础。

　　在柏傲庄的设计中，微气候环保设计概念是一大特色。建筑团队在规划住宅大楼座向分布及绿化空间时，已计算如何促进住客会所及园林的空气对流，并于住客会所引入智能通风及照明系统，增强自然空气流通，同时又能散热及节能。项目更引入风力、太阳能发电装置以及绿化墙等，实现低碳生活。这种对环保和可持续发展的重视，不仅体现在项目的设计上，更贯穿于项目的整个生命周期。

　　3.智能化与科技创新

　　在科技日新月异的今天，智能化已成为楼市的新宠。柏傲庄紧跟科技创新的步伐，引入了智能家居装置等一系列智能化设施。这些设施不仅提高了住户的生活品质，还为项目增添了科技含量和创新元素，提升了项目的市场竞争力。在柏傲庄的住宅单位中，新世界自家研发的智慧家居装置得到了广泛应用。这些装置不仅提升了住户的生活品质，更体现了项目对科技创新和智能化的追求。例如，名为KIT · PLUS®的智慧厨房系统，让住户可以自由设计个人化厨房贮存空间，随心安排厨具及用品的位置，甚至是平板电脑的摆放。而Laundry+®则是将洗衣、干衣、烫衫三合一的浴室装置，简化了家务流程，提升了生活效率。这些智能家居装置的应用，不仅为住户带来了便捷和舒适，更为项目增添了科技含量和创新元素。

　　从厨房到浴室，从客厅到卧室，每一个角落都充满了科技的气息。这些智能家居装置不仅提升了住户的生活便捷性，更为项目增添了科技感和未来感。这种对科技创新的追求和投入，使得柏傲庄在楼市竞争中脱颖而出，成为了科技创新的典范。

4.品质与细节把控

　　品质是项目的生命线。柏傲庄注重每一个细节的把控，从建筑材料的选择到施工工艺的确定，都经过严格的筛选和把关。这种对品质和细节的极致追求，不仅提升了项目的整体品质，更增强了消费者对项目的信任和认可。在柏傲庄的建设过程中，郑志刚亲自参与项目的设计和规划，对每一个细节都严格把关。他深知，只有精益求精，才能打造出真正的高端住宅。因此，他对建筑材料的选择、施工工艺的确定以及装修风格的把控都亲力亲为，力求做到最好。这种对品质和细节的极致追求，使得柏傲庄成为了香港楼市中的品质标杆。

　　柏傲庄的成功还得益于其精湛的工艺和严苛的品质要求。在项目建设过程中，新世界坚持采用高品质的建筑材料和先进的施工工艺，确保每一个环节都符合最高标准。此外，项目还引入了严格的质量管理体系和监理机制，对施工过程中出现的任何问题都进行及时整改和处理，确保项目的整体品质达到最佳状态。这种对品质的极致追求和严格把控，使得柏傲庄成为了香港楼市中的品质典范。

　　三、合作的智慧

　　柏傲庄的辉煌成就并非孤立存在，而是深深根植于与众多合作伙伴的紧密协作之中，尤其是与港铁的合作。柏傲庄在港铁大围站上盖物业，大围站是港铁东铁线与屯马线一期的转车站，往返各区都甚为方便。市场形容港铁东铁线的大围站，就好比港铁港岛线的金钟站，路线四通八达，是名副其实的交通枢纽，如此「地铁真上盖物业」具特殊升值价值，市场追捧自有其原因。

　　中大经济学系副教授庄太量亦指，市场已有一段时间未有铁路站上盖物业出售，这类物业的价格升幅及投资回报甚佳，一向受到用家及投资者欢迎。他指柏傲庄是沙田区内近年罕见的大型住宅项目，65万方呎商场足可媲美同区沙田新城市广场。

　　在项目的开发阶段，新世界与港铁这种紧密的合作关系并非仅限于项目的初期规划和设计环节，而是如同一条生命线，贯穿于柏傲庄从构思到完工的每一个细微瞬间。

　　四、对未来的展望与期待

　　展望未来，郑志刚希望柏傲庄能继续秉承都市庄园的理念，致力于为住户打造更加优质、舒适的居住环境。一个理想的居住环境不仅仅关乎建筑本身，更在于其对生活品质的提升和对人与自然和谐共生的追求。为了满足市场不断变化的需求和消费者日益升级的期望，郑志刚将引领项目团队持续关注市场动态，不断创新和完善柏傲庄的各项功能和设施。只有不断推陈出新，才能确保项目在激烈的楼市竞争中保持领先地位。

　　同时，郑志刚显然也非常关注环保和可持续发展等社会问题。他希望通过柏傲庄这一项目，积极履行企业的社会责任，为社会的可持续发展做出贡献。因此，在项目的规划和实施过程中，他将始终注重环保理念的融入和可持续发展目标的实现。可以说，柏傲庄的成功不仅是郑志刚都市庄园梦想与商业逻辑完美融合的结果，更是他对楼市创新发展的有力推动。这一项目为其他楼盘提供了有益的借鉴和启示，推动了香港楼市的持续繁荣和发展。