《昆明市配售型保障性住房管理办法（试行）》印发|昆明市|保障性住房|房屋

　　据昆明市住房和城乡建设局消息，《昆明市配售型保障性住房管理办法（试行）》（以下简称《管理办法》）已于7月9日正式印发，主要明确了配售型保障性住房的保障对象、准入条件、申购配售程序、封闭管理及监督管理等方面的内容。

　　自6月24日昆明市配售型保障性住房申购工作常态化开展以来，已有5300户申购家庭提交了在线申请。记者从昆明市公有房屋管理中心了解到，目前群众比较关注申购条件、人才群体的认定、回购方式、项目情况等问题。

　　人才群体申购不设户口限制

　　《管理办法》中明确规定，“昆明市配售型保障性住房保障对象为：昆明市城镇户籍工薪收入群体及城市需要引进的人才等群体。已享受过房改房、经济适用住房等政策性住房实物分房的家庭，申购配售型保障性住房须按规定腾退原政策性住房。租住配租型保障性住房的，应当在购买配售型保障性住房后退出”。

　　其中，对人才群体的申购不设户籍限制，但须申购家庭未享受过房改房、经济适用住房等政策性住房实物分房，且满足以下条件之一：“春城计划”入选人才；昆明市“春城产业导师”入选人才；“昆明市名匠”入选人才；享受“国贴”专家、“省贴”专家，享受“省突”、“市突”专家；“三名”工程引进的名校长、“兴滇英才支持计划”教学名师专项基础教育领域教学名师（市属、县区属学校）;“云岭名医”（市属、县区属医院）；招商引资企业高层人员，即企业投资人、实际控制人及掌握最核心技术的高级人才；与昆明市辖区内专精特新中小企业签订3年以上劳动合同，且依法在昆缴纳社会保险满2年以上的全日制博士。

　　实行封闭管理满足条件可申请回购

　　配售型保障性住房实行封闭管理，严禁以任何方式将配售型保障性住房变成商品住房流入市场。取得不动产权证未满5年的原则上不得申请回购，因辞职离开本市或重大疾病等特殊情况，可申请回购。配售型保障性住房回购工作由市住房城乡建设局统筹。购房家庭申请回购时，向市住房城乡建设局提出申请，由市住房城乡建设局负责审核。申请回购配售型保障性住房应满足以下条件：无贷款、无抵押、无租赁、未设立户口及居住权、无法律纠纷；未改变居住用途、房屋结构无拆改、设施设备无缺失；水、电、燃气、电信、有线电视等公共事业费用和物业服务费用已结清。

　　回购价格计算公式为：回购价格=原购买价格+［原购买价格×申请回购时国家公布的三年定期存款基准利率×房屋持有年限］－［原购买价格×（房屋持有年限×2%）］

　　以房屋100㎡，购买价6000元/㎡，房屋持有第5年申请回购，假设申请回购时国家公布的三年定期存款基准利率为2.75%，则回购价=6000×100+［6000×100×2.75%×5］－［6000×100×（5×2%）］=622500元。

　　预计配售平均价格在8000元/㎡以内

　　昆明市配售型保障性住房申购流程包括申购、项目及户型确认、审核、公示、复核、摇号、收件、选房及领取认购凭证、签订认购合同并交纳认购金，待房屋具备交付条件后，签订房屋买卖合同并交纳购房款、进行产权登记。需要注意的是，申购信息、项目及户型确认一经提交，不得更改。请广大申购家庭认真核对信息，避免因填写错误导致不能正常申购。

　　昆明市2024年计划开工建设8个配售型保障性住房项目5000套房源，预计配售平均价格在8000元/㎡以内，项目因区位、户型、楼栋、楼层、朝向等因素配售平均价格存在差异，最终配售价格经市人民政府审定后对外公开。呈贡区吴家营街道的KCC2024-2号地块配售型保障性住房项目已于4月26日开工建设，项目用地面积1.94万㎡，总建筑面积4.24万㎡，容积率仅为1.67，建设348套配售型保障性住房。