本报记者徐再杰

　　这是个大利好

　　皇岗—落马洲口岸24小时通关，将对很多行业带来一系列的连锁反应，房地产也不例外。为此，记者采访了部分专家和业界人士。大部分人认为，24小时通关对深圳房地产来说是个利好。

　　“置业国际”总经理姜树荣就是这种观点的支持者。他告诉记者，自从媒体披露即将通关后，他们公司进行了一项调查：在一周的时间内，通过该公司到深圳看楼的人数较以往增加了50%，而成交量也增加了25%，这表明，香港市民对这项举措非常认同。他还说，香港房地产开发商很支持口岸概念，并一直在观望中等待。这次真的成为事实，开发商就像吃了一颗定心丸。姜先生认为，此举受惠最大的当属罗湖和福田区。

　　皇御苑是深圳最近口岸的最大港人社区，24小时通关的消息传开，使该楼盘变得愈加炙手可热。该楼盘开发商皇城地产销售部经理胡永祉认为，24小时通关对深圳房地产界来说，应该是一个长期重大利好。

　　胡经理介绍说，24小时通关消息传开后，皇御苑内销和外销均有很大幅度的增长，而该楼盘一、二期的销售变化更能证明通关给房地产带来的好处。该楼盘第一期，90%以上的买主都是香港人；而第二期开始发售后，内销的比例却大于外销的比例，但通关的消息传开后，外销的比例又大于内销比例了。胡经理认为，通关将使房地产热从关口向整个深圳波浪般蔓延，特别是其它口岸陆续实现24小时通关后。但同时，他认为，通关打破的只是深港两地市民心理上的界限，如果将来两地真正实现交通上的接轨，深圳房地产外销的黄金季节才会到来。

　　但也有的业内人士看法不尽相同。

　　不会有大波动

　　深圳综合开发研究院技术、交通经济研究中心主任邓耀庆认为：24小时通关对于皇岗片区和华侨城、蛇口等有外销优势的片区来说是利好消息，但对于整个深圳楼市不会造成大的波动。

　　邓主任认为，目前，深圳楼市最主要的消费群仍然是深圳本地居民，深圳楼市的整体趋势和价格走向要视深圳经济发展速度和居民可支配收入的升降情况。

　　邓主任认为，港人也已成为影响深圳楼市行情的一个因素。正因为如此，港人的需求在很大程度上已经在深圳得到了释放，短期内不会有大的变化，再加上全天候通关仅限于皇岗口岸，因此对深圳楼市外销行情的拉动也主要表现在皇岗片区。目前，约9成的港人仍习惯走罗湖关，一旦罗湖关也能实现24小时通关，港人对深圳楼盘的需求才能起到比较显著的拉动作用。

　　万科地产营销部副总监高健在接受记者采访时说，该公司离皇岗口岸最近的楼盘是金域蓝湾，目前该楼盘的销量也有一定的增长。但他认为，这除了24小时通关这个消息的因素外，与公司前期在香港的宣传有关。高先生认为，通关在目前来看，形式上的意义更大于现实意义，因为，关口概念提了这么久，已经被淡化了。

　　最另类的声音来自世联地产的董事长陈劲松，他在接受记者的采访时认为，24小时通关，不会对深圳房地产会有很大的刺激，相反还会带来一些负面的影响。他说，24小时通关，会对餐饮、旅游等方面很有好处，但对旅店业和房地产业可能会有负面影响。因为24小时通关，给港人带来了很大的方便，以前，可能会因为不方便，在深圳住了几晚甚至买房，但现在，什么时候都可以回去，很多港人可能不想在深短居或者长住了。再说，关口附近本来就没有多少待建设用地，发展空间很小。