致公党市委：在本市业主委员会中考虑引进"社会工作者"的思考

　　目前物业管理中存在着的许多问题，主要矛盾反映在业主委员会和物业公司之间。由于业主委员会缺少专业懂行的人士，且都是在职人员，往往不能有效地维护业主的正当利益，一旦协商不成则成为激化矛盾的导火索。建议经过专业培训的"社会工作者"参与业主委员会工作，"社会工作者"可以由市物业管理协会负责培训，市技术监督局负责审定相关的资质，由业主委员会聘用，充当业主与物业管理公司以及其他相关部门之间的桥梁，全职维护业主们的合法权益，并向业主委员会全体会议负责，工作期间的收入，由市物业管理基金统一支付。

　　农工党市委：关于完善业主委员会工作的若干建议

　　随着物业管理的市场化，与物业管理公司比较，业主委员会的工作相对薄弱。表现在：业主委员会在成立时易受开发商的操控，业主委员会的运作缺乏法律法规的支持和规范，业主"搭便车"使业主委员会成员志愿服务变成重负。

　　建议：订立地方法规，明确业委会的地位和工作规范及业委会的操作程序，以保障业主利益，明确对业委会的监督细则及职业化的业委会发展趋势，加强中共基层组织对业委会的领导。

　　相关专题：2004上海“两会”