家在睡城多不便 北京远郊社区业主悄然“回流”

　　家在“睡城”多不便　卖房回到城区住　中介生意还不错远郊社区业主悄然“回流”　

   日前“首都之窗”公布的2004年宜居城市调查数据显示：“大力发展新城”连续五周仍位于排行榜榜首，“建立多个城市职能中心”位居总排行的第二位。而住房问题比较集中的还是五环附近新建的大型社区。记者从有关方面了解到，这里的一小部分业主甚至因为工作、生活上的诸多不便，开始“回流”城区居住。本报记者就这一现象展开调查。

    进入原因“便宜安家”火了远郊社区

　　这里的业主分三类：外地来京的小资白领、本地的单身男女、主城区的拆迁户。“安家”、“便宜”是他们在此购房的主要原因。

　　从“首都之窗”网站目前公布的调查结果来看，住房问题比较集中的还是五环附近新建的大型社区，特别是目前已经建成的天通苑、望京、回龙观等大型社区，业主基本上都超过了10万户。

　　“这是经济适用房，图个便宜，100多个平方米才20多万元。周围的环境也还可以，再说老跟父母住一起，感觉很不方便。”刚刚于年前拿到天通苑新房钥匙的白先生，话语中有股掩饰不住的喜悦，他正四处联络着房屋装修的事宜。

　　“主要是想安个真正属于自己的家，我们的户口虽然已经办回北京了，但这里基本上没有什么亲戚了。如果连个房子都没有，就算结了婚也总感觉空荡荡的。这不，买完房就没钱了，还得自己刷墙。”现供职于一家广告公司的张小姐，一边朝墙上涂着漆，一边道出了到回龙观买房的缘由。

　　“我先前的老屋位于东四，被拆迁建成了写字楼，这里的房子尽管比其他社区要贵点，但比东四便宜了一半还不止。再说女儿是空姐，经常出入机场，买在这里图个方便。”尽管记者留心张先生一直孤独地坐在望京西园小区的水泥凳子上，周围一群韩国青年正在玩耍打闹。但一说起女儿，张先生似乎开心了许多。

　　在采访中，记者通过与上述大型社区的近四十位业主的交谈发现，这些社区的业主大致分成三类：外地来京的小资白领、本地的单身男女、主城区的拆迁户。而“安家”、“便宜”两大因素，成了他们选择购买这些大型社区住房的主要原因。

    回流原因社区五不全业主多不便

　　由于五环附近大型社区的配套软硬件都严重短缺，造成很多人当初对这些社区的楼房趋之若鹜，继而陷入“进去了就想出来”的窘境。

　　曾经引起大家竞相购买的楼盘，为何让居住了没几年的一些老业主开始“回流”城区呢？

    缺好医院 老人看病不便

　　“上周三夜里，我妈病了，我才发现附近没有像样的医院。想进城，连辆出租车都没有。由于是刚落成的小区，说了半天120都没弄清楚位置。因为担心耽误了治疗，最后，我只得麻烦朋友半夜从城里赶过来，接我妈去看病。就算租房子住，我也不想继续住这里了，过完年就搬回城去住。”王彤是一家杂志社的编辑，两年前在回龙观一小区买了一套两居室，此前一直一个人倒没觉得不便。今年，母亲特意从内蒙古过来陪她过春节，才感觉到生活的不便，如今她已经在房屋中心办理了登记转让。记者在小区大门旁看见，房屋转让信息贴满了好几张公告板。记者随机采访了该小区的6位业主，其中一人正在办理房屋转让，三人准备两年后搬回城里。缺好学校孩子上学不便　“儿子上学太不方便了，每天要比别的孩子早起一个小时，晚上回家在路上至少得多堵半个小时。我们在左家庄买了套小面积的二手房，不但孩子上学方便，我们每天也不用担心迟到而被单位领导挂红牌了。”在房屋中介的帮助下，记者来到了位于天通东园的胡先生的家，他已为自己的两居室办理了登记转让。　在天通东园，一家房屋中介公司的向经理告诉记者：“生意还不错，每个月都能做成一两个转让的，租房子的就更多了，大部分都是外地来京人员。老住户搬走的很多，但仍然有很多人不断地搬进来，主要还是价格上的诱惑。”缺好餐馆居民解馋不便　对于北京市民而言，北五环边上的望京要算是高档社区了，房屋均价一直徘徊在6000元左右，配套设施也应该算是比较完善的了。　然而记者在望京采访时发现，除了社区环境比其他大型社区明显好些、有多所中小学外，同样存在医疗、商业和文娱设施等配套设施不全的现象。整个社区10多万常住人口和数十万流动人员，就一家像样的医院——望京医院。餐厅也只有广顺北大街上两三家大一点的餐厅。除了两个规模很小的活动中心外，记者找了三个小时，才在望京西园里发现一家开设在地下的酒吧和几张桌球台。　记者采访的12户业主中，7位在城区有房子，只在周末或节假日才回望京住，两位准备卖掉房子回城买房，三位业主认为居住环境很好，不考虑回城居住。

    又远又堵 有车没车都烦

　　“由于这里通城铁，对于上下班有规律的人来说，交通不算是大问题。不过碰到加班，回家就只能“打的”了。我从去年开始上夜班后，每月的出租费都近千元。单位报销是固定的，多出的得自己贴。这里离城铁还有好几站路，很多人赶城铁都得骑自行车，一年下来，丢的自行车就够你烦的了。”正在找人洽谈转让协议的朱先生在电话中告诉记者，他有套三居室位于天通西苑。　供职于一家著名外资公司的秦皓然不但是有车，而且开的还是一辆大奔：“在外资企业最在意的就是迟到，我现在每天比其他上班族早起一个小时，才能基本上保证准时上班，而晚上7点后才敢动身回家，要不肯定被堵在路上，走高速每月又要交数百元的过路费。当初是为了能同老人住一块儿，可这里连个像样的医院都没有，根本不敢放心地让老人单独住。现在看，还是卖掉这里的大房子，回城区买两套小房子比较合适。”　记者在回龙观采访时发现，没车和有车的业主最大苦恼都是交通。亦庄的业主也有着类似的苦恼。亲友不来业主越活越闷　“除了搬家时有朋友来过外，这两年几乎没有人来过我们家，感觉越活越孤独。有时想在家里或附近搞个聚会，朋友一听说天通苑，马上打住。去城里聚会吧，开车去又不能喝酒，不开车回来又不方便。干我们这一行，为保证稿源，需要经常同作者联络感情。现在没办法，只有搬家了。”供职于出版社的阜先生道出了一番苦水。记者在与天通苑只有一墙之隔的太平家园采访时，不少业主都有着这样的感受。　作为天通苑的第一批业主，张玲一直在等待着环境的改善：“基本上没有参加过什么社交活动，不是不想，是不方便。我们不愿意出去，朋友也不愿意进来。没办法，连周末也只能两个人关在家里看碟、看电视。为了联络感情，每月的电话费都得好几百。如果长期这样，我只能等有点积蓄后，去城里买套房子了。我们这栋楼的业主大多有这样的想法。”

    专家支招认清市场定位完善配套设施

　　中国人民大学区域经济和城市管理研究所所长陈秀山教授告诉记者：“老业主回流、新业主抢进是北京周边的新兴社区普遍存在的问题。望京、天通苑、回龙观等社区的功能规划虽然与国外睡城相类似，但没有充分考虑到国情，社区配套设施严重短缺。这种形势就迫使居民回流到功能更为完善的城区。”　当记者问及当前具体的解决之道时，陈教授称：“目前当务之急就是有关部门落实规划，尽快完善配套设施。但这不是短期内能够解决的问题，根据北京市出台的整体规划，至少还需要10到20年的时间。同时居民应该清楚自己的市场选择，这些大型社区主要是经济适用房，其市场定位本身就不可能像高档社区那样完善。目前这些社区的业主与此定位形成了一定程度上的错位，小资白领和业主投资占了多数，而并非真正的经济适用房目标消费群。”　中国人民大学社会学系周孝正教授认为，在消费者购房过程中，信息不对称即缺乏对房产项目的全面了解导致了盲目购房。购房者仅仅了解到价格这个单一信息，而无从得到与之对应的一系列负面信息，从而造成人们对五环大型社区的楼房趋之若鹜，继而陷入“进去了就想出来”的窘境。　晨报记者 刘宏伟

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