记者昨天从江苏江成调查公司获悉，该公司最近一项调查显示，七部委房产新政对购房者心理带来很大影响，在购房现场调查的1000位有购房意向的购房者中有700多位购房者认为，要观望一段时间，等待房价下跌,南京七成购房者持币观望。而一个月前的持币观望者只有三成左右。
不少人延期购房
调查显示，约有70%的潜在购房者认为“‘5·11’新政会打压房价，目前南京房价太高，等待房价下降”，他们打算在2006年及以后几年“房价下降”之后再购房。
这个比例比一个月前上升了4个百分点，以往购房者持币观望主要是迫于房价上涨的压力，而现在除此之外，持币观望者寄希望于房产新政打压房价，等房价降下来再购买。一批人已经暂缓甚至无限期推迟购房计划。
家住清河新寓的谭女士原本打算年内再买一套100多平米的三居室，已经看了三四个项目的她突然中止了买房计划，将来何时再买尚无打算。谭女士从事设计行业，是公司中层。她已经有两套住房，一套给老人住，一套自己住。考虑到老人年纪大了，想买套更大的房子与老人同住，并把原来的两套住房出租，用租金支付月供。谭女士说：“我是想改善居住，也算是一种投资。但现在的房价没谱，不知道会不会降，而政策环境又不利于房价继续上涨。”
房虫也观望
通过调查发现，半数住宅投资者开始观望。因“房价太高，投资获利空间减小”而决定暂不购房的受访者虽然仅占8%，但由于南京整体潜在购房者中，住宅的投资者所占比例不到20%，依此推之，目前有近半数住宅投资者选择持币观望。这说明目前房价上升的阻力增大，南京住宅投资者比较理智，开始采取谨慎的态度，以降低投资风险。
二手房市场则更呈现抛盘激增而接盘锐减的场面，供过于求现象开始蔓延。
另外，有27.8%的人因为不迫切需要换房、23.3%的人因为自有资金不足而推迟购房。因“中意的地段无中意的楼盘”而暂不购房的潜在购房者占15.7%，主要是由于南京人普遍较为中意的城东、城中、河西等板块房价一直居高不下，理想与现实的矛盾令潜在购房者宁愿持币观望。
抛二手房者增2倍
通过调查发现，近日，二手房交易网站抛房者大幅增加，跟上月相比增加了2倍。
利用短期投资的炒房客，已经体会到“割肉”的痛楚。一家房地产经纪公司总经理助理方海表示，自从今年房贷利率再次上调以及最近各大银行抬高二次房贷门槛、提高购房首付比例，房产投资的风险已显著提高，而6月1日起政府又将对短期房产投资征收营业税，这对投机买房无疑是“雪上加霜”，大部分炒房客只能抓住最后时机实施“大逃亡”。
究其原因，一方面，许多购房不足两年、有出售意向的业主以及购房满两年的非普通住房业主，会放弃持房观望，赶在6月1日前将手中房屋尽快出手，房源的集中释放必然会带来成交的短期放量；另一方面，6月1日税收新政执行后，受5%营业税的限制，许多在营业税征收范围内的业主会暂缓出售房屋，选择“以租代售”的方式，同时出于对市场变化预期的不确定，买卖双方的交易意愿会受到一定影响，这些因素必定会抑制成交，从而使成交量有所下降。
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