经济半小时：杭州不再是炒房者的天堂

现在唐柳卿最关心的不是自己到底该被叫做什么，而是手里的几套房子怎么才能尽快卖出去
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　　《经济半小时》5月30日播出节目《杭州不再是炒房者的天堂》，以下为节目内容。

　　在杭州有不少在房价快速上涨时囤积几套甚至几十套房子的炒房客，他们把这些房子放在手里待价而沽，但现在囤房怕是要改成卖房了。前两天在杭州我们认识了这样一个人，他叫唐柳卿，有四套房子，其中一套自己住，另外3套现在空着。他不喜欢别人叫他房虫或者是炒房客，他说自己是房产投资者。不过现在唐柳卿最关心的不是自己到底该被叫做什么，

而是手里的几套房子怎么才能尽快卖出去。

　　唐柳卿家住在杭州市的滨江区，他另外投资的3套房子也在这里。过去几年中，这里是杭州发展最快的地方，也是房价上涨最快的地方之一。

　　唐柳卿：“这里的风景是杭州最好的，不是我吹牛这是大家公认的。”

　　唐柳卿是做电子生意的，2003年，他发现做电子生意还不如投资房地产赚钱更快，于是，他便用做生意赚的钱又买了3套房子。这一年多时间里，房子就一直放在这里，他很少过问。但是现在，唐柳卿不得不把大部分精力都放在这几套房子上，他希望尽快将房子卖出去。

　　唐柳卿说：“为了盘活活资金、减轻负担。”

　　从4月底开始，唐柳卿陆续把自己的4套房子在房产中介进行了登记，这其中甚至包括他自己现在住的一套房子。其实不光唐柳卿在急着卖房子，记者在杭州最大的一家房产中介得到了这样一组数据。

　　房产中介工作人员说：“我们现在40多家店 ，三月份挂牌的房源是2272套，五月份是2850套，预计下月还会增长，一个月增600套，增长率达到30%。”

　　在猛增的房源中，记者看到了很多所谓的名盘，据中介公司介绍，在过去这么好的二手房，很少会有人拿出来卖的。过去几年在杭州有种说法叫一房难求，虽然说得有些夸张，但是房子紧俏却是事实。那么为什么现在会有这么多二手房冒了出来？为什么唐柳卿甚至连自己住的房子都拿出来卖？

　　在每家中介公司，唐柳卿都要求尽可能在6月1日前找到买主并且完成交易。6月1日成了他心里的一道坎儿。因为按照建设部等七部委5月12日对外公布的八条意见，从今年6月1日开始，购买不到两年的住房在转手交易的时候，要按照交易额的5.5%征收营业税。除了七部委的新八条之外，国家还出台了一系列政策来保证房价的稳定。3月17日，央行调整房贷利率；4月3日，国务院发出关于稳定住房价格的通知。这些政策出台以后，杭州房地产市场上二手房的供应量就出现了明显的增长。在讲授房地产课程的教室里，对目前政策的分析成了专家和教授们重点讲述的内容。

　　赵杭生教授说：“现阶段影响中国房地产市场的关键因素是政策，称之为政策市。大量的抛盘告诉人们现在市场形势不妙。以前的大气候让开发商老总认为房价还要涨，现在他们都已经低头了，觉得要控制房价，从他们嘴里也可以听出房价要稳定下来了。”

　　唐柳卿也感觉到形势有些不妙，他的四套房子全都是通过按揭购买的，现在他每个月光还银行贷款就超过了20000元。虽说自己还做着生意，但背负这么沉重的还款压力，他也感觉到有些吃不消。唐柳卿着急，想在6月1号以前把房子卖出去，回笼一部分资金，哪怕先卖一套，心里也能踏实点。可赶在现在这个当口，他的房能卖掉吗？

　　唐柳卿的房子是在今年4月底挂牌交易的，那个时候七部委的“新八条”还没有出台，但是国务院的“国八条”已经传达下来，“国八条”的首要目标就是稳定房价。

　　唐柳卿：“价格要看政策，如果六月份价格不跌房子就可能买出去，大家都在观望。”

　　在房子刚刚挂牌时，唐柳卿每天都会接到很多询问房子情况的电话，看房的人也不断。

　　唐柳卿：“现在基本上是通过中介公司和买主沟通，但最好的办法还是直接见面。”

　　为了能够卖得快一点，唐柳卿把自己的房子同时在四家中介公司进行了登记。5月上旬，一家中介公司曾经告诉他，有一个买主对他的房子很满意，基本上定下来要买其中的一套，过两天就可以签合同。

　　唐柳卿：“原来是九千八，后来觉得行情不稳定，在七部委的政策下杭州市的细则还没出来，所以买主还在观望。六月一号房价不跌他就可能过来找我，现在只能等。”

　　好不容易找到一个买主，唐柳卿很希望能够和对方面谈一下，但是按照中介公司定下的规则，在没有签订合同之前，双方是不能直接见面的。在等待的这两天里，唐柳卿既怀着希望又有些忐忑不安。

　　从4月份开始，一下子买房难就变成了卖房难，市场变脸之快，让很多像唐柳卿这样的房产投资人始料不及。据杭州市房产管理局发布的最新报告，虽然二手房市场挂牌量从4月份开始明显增加，但市场观望气氛渐浓，接盘者不多，部分中介公司4月份成交量仅为3月份的60%左右，营业额更是下降到只有3月份的20%。这样的市场氛围中，唐柳卿还能找到一个买主，还真是值得庆幸的。然而，到了该签合同的时候，中介公司却告诉唐柳卿，这位买主又改主意了。

　　5月12日，七部委的“新八条”出台以后，就连打电话询问的人也明显变少了。唐柳卿开始仔细研究七部委提出的“新八条”到底有哪些内容，他希望能够找到新的对策。但是他发现这次颁布的政策几乎让他没有任何的回旋余地。

　　唐柳卿：“政策如果宣传得太多就让人认为房价要跌，那么市场就很难有交易量。”

　　就在唐柳卿苦苦寻找对策的时候，又有消息说，原定5月中旬召开的杭州房展会取消了，这个消息更让他意识到了问题的严重性。

　　唐柳卿：“如果开就能了解楼盘的信息，我认为不开房展会没有道理。”

　　房展会为什么要取消，决策者是要向市场传达怎样的信息呢？杭州市建委的负责人作出了这样的解释。

　　建委负责人说：“杭州老百姓向市府投诉说房交会开一次房价涨一次。我们也要反思，这个事情到底是有利没利，无论怎样要有利于社会稳定，有利于中央的稳定房价。”

　　据介绍，这次房展会的主办方在春节前就开始进行准备，招商工作已经全部完成，房展会的取消给他们造成了100多万元的直接损失。但是决策者认为，如果举办房展会，损失可就不仅仅是钱的问题了。

　　建委负责人说：“万一这次房交会又成为房价上涨的催化剂，那么就跟宏观调控背道而驰。如果很冷清对市场的杀伤力也是比较大的，所以我们最后决定不开了。”

　　与此同时，杭州正在开发的很多楼盘也一下子变得无人问津。

　　在2003年初的一份采访资料中，钱塘江边的春江花月刚一开盘就被抢购一空，项目的二期还没有开盘大部分已经预订出去。然而时隔两年以后，同在钱塘江边的新楼盘就没有那样的好运气了。有一家名叫天寓的楼盘在春江花月的对岸，是上海的一家公司经过多年准备隆重推出的。售楼员竭力向记者介绍他们楼盘的优点，但是在偌大的售楼处，记者没有遇到一个来看房的人。

　　在杭州透明房地产网上，记者查到了这个楼盘5月20日二期开盘以来的销售纪录——0。

　　号称从不打折的杭州楼市也终于出现了打折的楼盘。然而即使各种的优惠措施，这家楼盘的售楼处也是一样的冷冷清清。唐柳卿告诉记者，几个月之前，这里可不是这样的情景。他的这套房子就是好不容易才从开发商手里撬出来的。

　　为了买到这套房子，唐柳卿多加了15万。当时他可没有想到，好不容易买来的房子成了一块烫手的山芋。其实，这个时候开发商们比他更难过，因为过去开发商经常采用的炒楼花之类的手段也被人盯上了。

　　今年4月30日，杭州房管局下发通知，明确禁止了六种不规范的销售行为，他们希望通过这一纸禁令来解决包括“炒楼花”在内的一系列问题。

　　5月13日，杭州房管局终于抓到第一个涉嫌虚假预订的楼盘。经过调查，这个楼盘中总共有18套房子存在连续预订而且信息虚假的情况，占他们已经销售楼盘的一半以上。然而，这家公司的总经理却辩解说，这是由于售楼小姐业务不熟练造成的，绝非有意为之。

　　最终，杭州市房管局对这个楼盘作出停止销售10天的处罚。二手房的交易量在迅速下降，商品房无人问津，问题公司又遭到了严厉的处罚。按道理讲，在这种形势之下，唐柳卿的房子很难再卖上个好价钱。

　　5月18日，杭州市房地产管理局公布了一季度和四月份的统计数据，这些数据显示：今年一季度杭州的商品房预售价格已经下降了0.6%，而且这种小幅下降的趋势一直持续到4、5月份，至于这两个月具体的下降幅度，房管局并没有透露。但是，从统计看，商品房的预售情况已经出现了大幅下跌。3月份杭州市平均每天预售商品房81套，4月份平均预售30套，而从5月20日开始，每天的预售数量只有十几套。

　　与此同时，杭州二手房的价格也开始呈现下降趋势。面对越来越严峻的市场形势，唐柳卿不敢再抱有太多的幻想。5月中旬，他开始主动降低自己的报价。

　　唐柳卿：“5月12号之前报价要高一些，5月12号以后每套降了2万到4万。”

　　过去几年，一套二手房如果主动降价，最多两三天就可以卖出去，但是现在，唐柳卿只能把希望寄托在缘分上。虽然6月1日之前卖掉房子的希望还没有完全破灭，但事实上这只是一种理论上的希望，因为从达成协议到完成一系列手续，即使顺利也通常需要一周以上的时间。就在6月1日逐渐临近的时候，发生在杭州的一起突发事件更让唐柳卿感到了一种紧张的气氛。

　　想卖房的唐柳卿望眼欲穿，想买房的人却等待观望，只有两个月时间，杭州楼市的供求关系就这样发生了逆转。在这种形势之下，发愁的不仅仅是开发商和炒房客，那些拥有大量房源的中介机构也有些坐不住了。虽然房子卖不掉对他们来说不会有直接的损失，但是成交量的急剧下降也让很多实力不足的中介机构难以维持下去。我在杭州采访的时候，就发生了这样一件事情。

　　在唐柳卿家附近的这条街上，房产中介公司有十几家，找中介比找饭馆都容易。但是现在已经有两家中介公司大门紧闭，其中这一家名叫亚泰的公司开业还不到一个星期。在相邻的店铺里，记者听到了这样的说法。

　　邻居说：“报纸上都刊登了，他们的老总卷走200万逃走了。

　　据当地媒体的报道，今年4月下旬，这家公司的负责人从银行里提走了三个客户的交易款，共计200万元。而就在2003年的一次评比中，这家公司还被评为“诚信中介”。记者随后在房管局得到确认，这家中介机构的确已经停止营业，公司的负责人也已经被警方控制起来。

　　唐柳卿很庆幸自己没有把房子交给这家中介公司。但是眼看6月1日就要到了，他的房子还是没找到买家。他开始研究6月1日以后的市场行情。

　　唐柳卿说：“我认为价格在稳定不跌的情况下还是能获利，我觉得我的眼光应该不会错。”

　　现在，杭州市建委副主任张良华仍然坚持认为，这些年杭州楼市的发展基本上是健康的。对于杭州楼市未来的走向，张良华做出了这样的判断。

　　张良华：“六月以后还要看情况，估计房价跌了一下子不会涨上去，还要观望一段时间，”

　　过去，对于国家出台的宏观调控政策，专家学者们经常会做出不同的评判，但是对于最近这两个月的组合拳，他们基本上都投了赞成票。

　　专家赵杭生说：“实际上房价会进入平台整理阶段，至少在短期内是这样，可能会出现一定的滑落，大概在一位数内波动，超过两位数都是不合理的或者讲都是危险的。”

　　赵杭生认为，杭州楼市未来几个月的走向仍然存在很多不确定的因素。

　　如果把时间倒回几个月，一套二手房如果主动降价，最多两三天就可以卖出去，但是现在唐柳卿却只能把卖房的希望寄托在运气上。在我录制节目前，我们又和唐柳卿通了电话，他的房子还没卖出去，他说，现在距离6月1日，这个被称为房地产大限的日子不到两天，他索性先不卖了再等等看。

　　主编：张雪梅 记者：马洪涛 编辑：向华

　　CCTV-2《经济半小时》首播时间：21：30重播时间：(次日)00：30、16：30

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