希尔顿忙着抛售酒店

　　《世界新闻报》特约记者 郭晓瑜

　　据美国媒体7月1日报道，国际著名的酒店业巨头希尔顿集团计划将其在英国的16家酒店公开出售，这其中包括著 名的希尔顿伦敦奥林匹亚酒店。从该报道透露的交易细节来看，希尔顿集团打算通过此次出售筹集超过3亿英镑(约合5.2 8亿美元)资金，同时仍然保有对这些酒店的物业管理合约。

　　出售酒店一箭三雕

　　据分析，希尔顿集团此次出售16家酒店的首要目的，是为了获取丰厚的收益用于向股东支付股利。在前几年欧洲酒 店业不景气的情况下，作为一家在纽约证交所公开上市的公司，希尔顿集团承受着巨大的压力。通过一次性出售资产来获取高 额回报，无疑是赢取股东信任的捷径。

　　此外，目前希尔顿集团的酒店等固定资产，在总资产中的比重过大，抛售一部分酒店，有利于改善其资产结构。更重 要的是，出售这些酒店还意味着解除了一块巨额的资本性负担。酒店业的运营特征决定了每年必须对原有的酒店不断地增加投 资，用于装修和购置设备。

　　此前，希尔顿集团就已经以“这些酒店需要进行相当大的一笔投资，否则无法满足希尔顿的品牌要求”为由，将其在 英国的11家酒店以1.1亿(约合1.936亿美元)英镑的价格，出售给了竞争对手喜达屋集团(StarwoodCa pitalGroup)。

　　同时，希尔顿集团还希望在出售之后也尽可能留用现有的管理层。这种所谓的“出售股权但留住原有管理层”的做法 ，可以使希尔顿集团仍然以酒店管理者和经营者的身份掌控酒店的运营，从而继续获取收益。

　　买家热情很高

　　当然，之所以有许多买家追逐希尔顿集团所抛售的这些酒店，是因为他们看到了目前欧洲酒店业的复兴所带来的商机 。德勤会计师事务所的一项研究报告指出，2004年欧洲酒店的入住率上升了3.2%，平均日入住率上升了13.7%。 到2004年底，欧洲酒店的平均入住率达到了65.2%。

　　正是这种欧洲酒店业大繁荣的前景，吸引了一批腰缠万贯的买家纷纷加入到竞购酒店的大军中。普华会计师事务所专 门负责酒店业研究的博琼·汉森证实，目前的这些酒店买家中，不乏国际知名的投资银行和金融机构，这又进一步增强了其他 投资者的购买信心。

　　在这种买家热烈追逐的行情下，希尔顿集团也渐渐开始抬高价码。希尔顿集团对外宣称，它并不一定要执行此次出售 。如果市场对这16家酒店的报价无法达到一个令其满意的水平的话，该集团可能会中止出售计划。同时，这些酒店即使被出 售，除了原有管理层要被保留之外，酒店仍然要以希尔顿的品牌示众。

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