中国富豪痴迷大宅 豪宅修得像白宫

　　由于缺乏相匹配的文化生活，极尽奢华的豪宅被认为是财富炫耀。66张牛皮装饰的墙面，整张马驹皮手工缝制的茶几，掺入金粉的威尼斯水晶灯，可擦洗的真丝壁布，“护城河”环绕的豪宅，需要放下吊桥才能通行……在200多平方米的卧室中安睡了一夜的主人，被清晨的鸟鸣自然地唤醒；早餐可以在中餐厅，也可以在西餐厅，全看胃口需求；如果是夏天，可以在碧波荡漾的游泳池中消磨半个小时再享用早餐；如果是冬季，散步走过的大理石地面都会有地热系统加热……这是一幅中国豪宅的“浮世绘”图景。越来越多的富豪正用他们所构

筑的“豪宅梦”告诉世人，这是真正的“生活”。

　　富人们“大隐于市”的乐土2002年，美国总统布什到杭州旅游时，竟然发现：总统办公楼白宫竟也跟来了，就建在杭州市郊的数千公顷的水稻田间，旁边还有拉什莫尔山四伟人石雕及华盛顿纪念碑。在异国他乡看到熟悉的“白宫”，布什大吃一惊。“没什么，这是我的私家别墅。只是它的长相和您的办公楼相似罢了。”一个叫黄巧灵的中国人不无炫耀地告诉布什。耗资千万巨资克隆白宫的黄巧灵是中国最大民营旅游投资集团———宋城集团的主席，2001年“

　　在北京、上海、广州、深圳，不断“浮出水面”的豪宅已不再是传说和梦想。都市豪宅成为富人们“大隐于市”的乐土。

　　有人说，豪宅就是要营造出一种“享受”的奢侈感。上海佘山一带的山景豪宅已然成为富豪们的竞奢之所，北京的各大豪宅也是极尽奢华之相，广州二沙岛以其独立岛屿景观成就了富人们“隐居”奢华的生活追求。深圳依山傍海的天然优势，从小梅沙别墅区到银湖别墅区，从香蜜湖别墅区到蛇口半山别墅区，无不在演绎所谓豪宅之“豪”。

　　论及对待财富的态度，分析人士指出，欧美发达国家只有10%的人会承认自己富有，其余90%则说他们过得“还不错”。而在中国，一边是回避财富话题；一边是极尽炫耀之势，而购置豪宅则是炫耀的外在表达方式。一位中国总裁说：“在中国，你的富裕要让别人看得见，否则没人会相信你真的有钱。”

　　当下，购置豪宅的中国富豪们越来越多了。张宝全在北京郊区造了一所几百亩的私人豪宅，而这样做的目的被心理学家分析说是凭住宅面积来“震慑”访客，让访客认识财富的力量。而中国南方乡间的一位超级富豪，竟然想按照一比一的比例仿照故宫建造自己的住宅，这也许是“大宅子”情结最极端的例子。“白宫梦”与农民别墅

　　在中国富豪中，想拥有“白宫”的人不止黄巧灵一个人，广东富豪邓建国也有一个梦想：有一天，在中国的南方，拥有自己的“白宫”。

　　这几年，游走于影视圈的邓建国，可以说是一位富豪明星，他从当年身无分文的半文盲一跃成为“影视大鳄”，颇具传奇性。为了证明自己的财力和品位，邓建国在广州番禺建了豪宅，对外宣称，该豪宅价值5000万元，加上

　　据说邓建国最初在番禺只买了10多亩的地，刚开始只是建了两栋豪宅，随着自己身价的水涨船高，他又分三次“扩张了领地”，直至40亩之多，先后在上面盖了近10栋豪宅。从远处望过去，很多人会认为这是哪个房产商投资兴建的豪宅区，等待客户垂青。而不会想到这是邓建国的私家豪宅区。

　　十几栋豪宅都是通体白色，外观基本大同小异，房顶全都是圆形，上面安着避雷针，模样有些类似阿拉伯国家的清真寺。临近路边的豪宅是连体的，把内部核心建筑———主宅包围起来，显得很有安全感。进入豪宅内部，则又是另一种白色空间，地面用白色鹅卵石铺垫，路灯、秋千、椅子、太阳伞无不都是白色。在邓建国的理解中，白宫就是白色而且很贵的房子。“豪奢”不等于品位

　　中国富豪似乎更追求个人的“享受奢侈”，而欧美的富豪们大多追求“人生奢侈”，这是个人富贵生活价值的体现。

　　万科老总王石曾讲过一个笑话：海南一位豪宅房产商投巨资开发了一个“情人豪宅区”，整个豪宅区感觉很好，只是厕所里有两个马桶。这位房产商的解释是：这就叫情人豪宅！我一想不对，情人可以一块儿上街、一块儿吃饭，可上厕所不必是同时同步的，后来才想明白，那个

　　这当然是正在发展中的中国豪宅的一个笑谈，美国杂志《时代》曾经发文描绘中国富豪的生活方式，被涉及到的不仅仅包括豪宅。

　　在美国人看来，不少中国富豪，男人喜欢穿着国产或者意大利品牌的西服，配上各种奢华的配件，包括手机皮套、皮革手袋等等。女人就是路易·威登或者夏奈尔的时装、芬迪的手袋、沉甸甸的金项链、鲜红指甲油。

　　豪宅开销一月至少5万

　　购买豪宅一掷万金，而供养一套豪宅也需要一笔不小的开销。以一套1000平方米的豪宅为例，物业费为每平方米10元，仅此一项每月就要支出1万元；住在豪宅里的人可不会人走灯灭，通常所有的灯都会开着，而一些景观设计也都是相当耗电的，水、电、气等开支加在一起，每月至少要1万元左右；“这么大的房子，打扫、维护恐怕也得需要三四个佣人，门口的保安通常也是必不可少，再加上司机、厨师等人的费用，一个月下来人员工资也得三四万。”

　　粗略一算，一个月开支至少也得五六万元。难怪有人在参观了豪宅之后感慨：“就算白送一套豪宅，也根本养不起。”（据《重庆晨报》）

　　有权炫富无权浪费土地资源

　　当下，购置豪宅的中国富豪们越来越多了。数百亩土地至少是数万平方米，这样的豪宅，当然是其炫耀的资本。富豪购买豪宅用于炫耀，可以理解。富贵而不炫耀，“如锦衣夜行，谁知之者”？因此，富豪以财富炫人，求得心理的满足，是他们的权利，人们不必有什么不平。

　　但现在的问题是，这种炫耀必然伴随着巨大的浪费，尤其在中国这样一个人多地少，人地矛盾极为突出的国度，在不少人无立锥之地的状况下，富豪占据成千上万平方米土地建豪宅，是对稀缺的土地资源的极大浪费，会造成严重的社会不公，对此决不能听之任之。

　　土地资源属于国家。每个人一来到这个世界，他就拥有安身立命所必须的住房用地，这是生存权的必然体现，这种生存权是他对国家的要求权。这种要求权并不因为他贫穷，他弱势，他没有地位与背景就可以被剥夺；而另一方面，由于土地资源是稀缺的，每个人有权拥有的住宅用地也是要受到严格限制的。一个人不能因为他有钱，就可以多买多占土地。对于土地这种稀缺资源，目前的市场价格并不能真正体现它的稀缺程度，富豪付出的土地价格并不是真实的土地价格。

　　从另一角度看，在土地面积极为有限的情况下，一个人多占了，留给别人的就少了，等于是他占用了别人的份额。他大量买地建豪宅，必然造成土地稀缺程度加剧，使土地价格上升进而抬高房价，最终是最为普通的百姓买单。

　　因此，对于大量建设豪宅浪费土地资源，政府不能无所作为。应该针对豪宅占地面积的大小，以土地和税收政策，通过提高土地价格和税收来压抑需求，进而打压豪宅热情。

　　政府最为直接的办法，就是停止对豪宅用地的审批。今年2月，国土资源部发出《关于清理各类园区用地，加强土地供应调控的紧急通知》，该通知第四条规定：“停止别墅用地的审批”。只要严格坚持这一要求，就可基本堵住豪宅浪费之源头。

　　对于已经审批在建或将来重新获得审批的豪宅，政府还可根据豪宅占地的不同情况，分出若干等级，按等级征收累进税。今年6月1日起施行的建设部等七部委有关稳定房价的政策，规定120平方米以下的住房交纳1.5%的契税，而120平方米以上的住房要缴纳3%的契税。这种根据不同面积实行不同契税的方法，应该看作是对豪宅实行累进税的初步尝试。但是，这种尝试仅仅才迈出了第一步，对于亿万豪宅来说，3%这个税率的影响有限。因此，国家应该制定出更为细致的等级清晰的累进税制度，对于占地面积达到成千上万平方米的豪宅，至少应该征收更高比例的契税，通过累进税率，让他们为浪费土地付出更多的成本。（深圳法制报）