破解沈阳荷兰村谜局：无任何新投资进入荷兰村

　　红墙、白窗，一排排建筑整齐地静卧在灰蒙蒙的天空下，空无一人

　　每个城市都会有自己的种种标志性建筑。与其说荷兰村是沈阳地产狂飙时代的产物及标志，莫若说，荷兰村的过去，甚至是现在，仍与一个人密不可分。

　　2002年至2003年间，杨斌案震惊全国。这个

　　而荷兰村,这个杨斌手中的一张王牌,其庞大而复杂的债务关系如何梳理？占地3300亩的建筑群如何处置?从2004年流传至今的种种招商与启动传闻是否成真?

　　荷兰村给人们留下的，仍是太多的谜局和疑问。

　　2005年7月24日下午，一个微雨的黄昏，《瞭望东方周刊》记者来到沈阳。由南向北横穿沈阳市后便是沈阳北陵，继续往北，远远便看到荷兰村欧洲城堡式门楼上的几个大字——“中国荷兰村”。

　　荷兰村给人们留下的，仍是太多的谜局和疑问。

　　荒凉的荷兰村

　　这无疑是一个庞大的建筑群：一条四车道的大路贯穿其中，两旁是宽敞的人行道，道旁是修砌完好的几乎干枯的人工河；河畔两侧，是商品门市房，再前方，则是总面积约为30万平方米的“荷兰村花园”，偶有车辆开过，招商广告纸在风中猎猎作响。

　　红墙、白窗，一排排建筑整齐地静卧在沈阳灰蒙蒙的天空下，空无一人。这些建筑大约完工于2001年，近看门窗已锈迹斑斑，窗下的狗尾巴草和蒲公英长到了半人高。

　　继续向东，越过大风车，就是“海牙大酒店”——这个当年杨斌招待贵宾、后来临时改为办公场所的奢华之地，现已转租他人。

　　“海牙大酒店”的对面是“威尼斯水上乐园”，这是目前荷兰村内惟一营业的娱乐场所，主楼是KTV，楼下的温室已改成了美食街。据工作人员介绍，“威尼斯水上乐园”于今年初开始营业。欧亚实业副总裁边守捷对《瞭望东方周刊》表示，具体转租给谁他并不清楚。边守捷是目前欧亚实业惟一的媒体接待人。

　　关于荷兰村的故事，几乎每个沈阳人都能说上一段。

　　张先生家住荷兰村对面。“2000年初，亲戚从美国来，我们带他去看荷兰村。亲戚很惊异在中国还有这样美的地方：大片的草坪上郁金香花盛开，丹顶鹤和天鹅在嬉戏。那时候的荷兰村，是沈阳乃至整个辽宁的一块金字招牌。”

　　“大约2000年底，近乎一夜之间大草坪上盖起了荷兰村花园、别墅群和商品门面房。当时我还琢磨着在这里买套房子的。没想到两年后杨斌出事了。我们眼看着荷兰村盖起了别墅群，又眼看着它一天天地荒下来。”

　　紧邻“海牙大酒店”的就是总面积约为47万平方米的118栋别墅建筑群，这些别墅的主体结构均已建好，外墙装修和道路平整还未完成。

　　记者在这里见到了一些建筑工人。据介绍，他们来自沈阳市建设集团华富建设有限公司华强分公司，正在进行别墅的外墙装修及道路平整作业。

　　“我们5月初签的合同，到现在干了三个月了，一直欠钱，已经停工20多天了。”工地负责人告诉《瞭望东方周刊》:“我们也没钱，都在向欧亚公司要钱，我的两个施工队，已经为工程垫付了100多万元。”

　　2005年7月6日，承建118栋别墅外墙装修的四家建筑公司工人，曾集体向欧亚实业讨薪，后经沈阳市劳动执法部门调解，欧亚实业承诺于7月8日解决工人的部分薪水，但至今未果。

　　2003年5月的一份资产评估报告显示,欧亚实业有限公司总资产为27.5亿元,其中房屋为11.6亿元,土地价值12.6亿元。总资产超过总负债。

　　2003年10月，沈阳市政府成立的“荷兰村善后处理工作小组”进驻荷兰村。工作组下设“生产组”、“稳定组”、“清算组”等，由沈阳市主管农业的副市长李宝权挂帅，沈阳市政府秘书长宋锡坤主持日常工作，市政府农业经济处等部门则主要负责荷兰村的善后处理工作。

　　据一位当时的工作人员介绍，工作小组主要负责保护资产与维护稳定。

　　7月25日，记者从沈阳市于洪区政府得到的信息是，“区荷兰村善后处理工作小组”已于2004年底撤消，期间，又成立了“荷兰村启动工作小组”。

　　沈阳市政府没有就荷兰村善后及重新启动的相关问题接受《瞭望东方周刊》的采访。

　　“我们目前所做的工作也就是园区绿化，道路平整，尽力保护这块资产。”边守捷显得有些无奈与疲惫，“目前这种局面我们也很闹心，这么大一块地，房子也盖了，总不能炸掉吧！”

　　荷兰村土地谜局

　　占地3300亩的荷兰村土地来自周围五村两乡，其中最大的一块地达2200亩，来自沈阳北陵小韩屯村。

　　1998年3月，小韩屯村集体经济组织沈阳靓马集团、荷兰欧亚国际贸易公司、中国农房东北公司三家合资成立了沈阳欧亚实业有限公司，注册资本1.2亿人民币，建设沈阳欧亚高新农业示范区。

　　其中，沈阳靓马集团以小韩屯村2200亩地作价入股，占欧亚实业25%的股份，土地为集体所有，欧亚实业享有使用权，用于高新农业项目。

　　“当时承诺的是建设高新农业示范区，并解决小韩屯村500名农民就业,既不失去土地,又有工作,还能分红利,多好的事情！”靓马集团负责人告诉《瞭望东方周刊》。

　　但1998年12月24日起，欧亚实业向于洪区政府、沈阳市政府、辽宁省政府三级层层报批，121.515公顷土地三天之内从集体所有变成国有，再由政府无偿划拨给了欧亚实业。

　　“我们也担心，但政府征地，农民能怎么样？况且我们也是欧亚实业的股东啊！”靓马集团负责人说。

　　2000年5月，欧亚农业筹备香港上市。荷兰欧亚国际贸易公司提议沈阳靓马集团撤回其25%的股份，改将土地租赁给沈阳欧亚实业有限公司，以便上市。

　　“香港上市是大事。当时荷兰村是省重大项目，要搞高新农业，我们也就没有反对。”于是靓马集团和欧亚实业在2000年5月，重新签订了土地租赁合同，租赁费为每年1000万人民币，逐年按比例递增。当年，杨斌取得了农业用地土地证，并开始建造商品房。

　　“我们这下开始慌了，不是说要搞高新农业吗，怎么盖起房子了？要是杨斌把房子卖了就走了，我们怎么办？”

　　2001年4月，靓马集团和欧亚实业再次签订协议:靓马集团将上述2200亩土地以征用方式交付欧亚实业使用，欧亚公司则应支付动迁费、劳动力安置费、土地补偿费共计1.72亿元。

　　但截至记者发稿时，小韩屯村仅收到沈阳欧亚实业有限公司3000多万钱款。

　　“当时那块地上还有20多家工厂，光拆迁费村里就花了6000多万元，连本都不够。”靓马集团负责人说，“农民们甚至连国家土地补偿金都没有收到。”

　　记者就此向辽宁省国土资源厅核实时，工作人员均表示并不知情。一位工作人员说:“相关负责人都被处理了;我们是新来的，不知情。”

　　2003年至今，为追回2200亩土地所有权，小韩屯村多方告助，均无果。

　　“欧亚实业认为，这2200亩土地已由国家划拨，小韩屯村应该向国家要钱;但政府部门又让我们向欧亚实业要钱，这2200亩地，咋就这么没了！”

　　2004年，沈阳靓马集团将沈阳欧亚实业有限公司告上法庭，要求取消合同，收回土地所有权。2005年，沈阳市中级人民法院宣判靓马集团败诉。

　　“法院的判决没有问题。因为欧亚实业已经取得了农业用地土地证，司法不干预行政，在行政命令没有撤消之前，法院都推定它正确。”靓马集团律师、辽宁开宇律师事务所高级合伙人张志毅告诉《瞭望东方周刊》。张志毅认为,土地所有权无法追回，但小韩屯仍可通过法律向欧亚实业索回一亿多欠款以及国家土地补偿金。

　　“据我所知，从2004年至今，五村两乡起诉沈阳欧亚实业有限公司要求收回土地所有权，但只有沙河子村胜诉。”张志毅说，“当时小韩屯村是在共建高新农业的背景下，以农业用地的价格出让的土地。而事实上，欧亚实业已经变更了原定的土地用途，因此，官司怎么打，钱怎么要，是一个难题。”

　　据了解，欧亚实业至今未取得建设用地土地证。

　　2003年，荷兰村3300亩土地的估价约为12 .6亿元，这些构成了杨斌总资产的主体;杨斌以农业用地的价格取得了土地，但其留下的资产却是以建设用地的价格被评估的。

　　据沈阳市一位地产界人士透露，2000年，荷兰村周围建设用地地价已达每亩30万元，如今更是上涨到了每亩50多万元。

　　真假招商传闻

　　“目前，并没有任何新投资进入荷兰村。”沈阳欧亚实业有限公司副总裁边守捷表示。

　　2004年初，关于荷兰村招商的各项传闻开始见诸媒体。

　　版本之一是台湾春保钨钢集团董事长廖万隆。廖被称为台湾“钨钢大王”，据说其将斥资50亿元人民币，将荷兰村建成“城中城”。但此消息并未得到沈阳市政府方面的证实，廖万隆则对此事三缄其口。

　　“廖万隆一直没有与我们正面接触过。”边守捷告诉《瞭望东方周刊》。

　　版本之二是香港多福控股在香港组合多家公司，全面实施“荷兰村启动”计划。

　　此说并非捕风捉影。据称2004年2月初，杨斌曾委托靓马集团王新智主持荷兰村的对外招商引资，并向沈阳市政府申请补办荷兰村土地使用手续等;香港上市公司多福控股由此而来。

　　“他们还找了廖万隆作为资金后盾。”一位参与此事的知情人告诉《瞭望东方周刊》。

　　“多福控股于2004年2月向香港证监会及债权人提出准备接管欧亚农业，并形成具体报告上报沈阳市政府。”一位政府工作人员向《瞭望东方周刊》证实。

　　听说多福控股希望与靓马集团及杨斌一起接管、重组荷兰村的计划最终遭杨斌拒绝。“我们也就渐渐灰了心，不再参与招商一事。”靓马集团相关负责人表示。

　　版本三是广东控股将接手荷兰村。广东控股注册地在香港，总资产约60亿美元。

　　受杨斌委托主持荷兰村事务的杨风林向《瞭望东方周刊》透露，所有与荷兰村接触的投资者中，广东控股是最有诚意的一家;负责荷兰村项目的广东控股战略发展部高级经理常慧君也向媒体表示：“荷兰村仍然具投资价值，关键是以什么样的收购代价拿到此项目。”

　　靓马集团负责人则表示，广发控股也曾与他们就此有过接触，但后来就没了下文。

　　对杨斌最后拒绝了所有“接盘手”的说法，边守捷认为，“应该是双方没有达成共识。”

　　2004年末至2005年初，没有取得建设用地许可证的欧亚实业开始出售“荷兰村花园”，后此行为被政府紧急叫停。 “我们当时就是想盘活些资产。”边守捷说。

　　一位张姓购房者告诉《瞭望东方周刊》，荷兰村花园当时以1500元/平方米的价格出售。“便宜啊！周围的房子都卖到3000多元了。但买荷兰村花园的房子拿不到房产证，他们就给了一份收据，一份合同，还有就是2006年底之前办妥房产证的承诺。”

　　这位张姓购房者希望能够原价转售他的房产。“只要入住，就可以通水电。如果我们都住进去了，谁还能把我们赶走吗？”他说。

　　但分析人士认为，荷兰村在没有取得建设用地许可证的情况下出售商品房，此行为使荷兰村的债务关系变得更加复杂，并会为将来可能的接手或是强制拍卖等带来麻烦。

　　荷兰村的未来何去何从，在两年后的今日，仍然是一个巨大问号。《瞭望东方周刊》实习记者郑焰/沈阳报道

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