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文/ 摄 本报记者 王雪梅 郭铭华
“真正的房地产‘泡沫’是由短期的投机需求和一部分混合需求转化成投机需求导致的。允许适度的房产理财，但要严禁职业炒房。”这是全国政协委员吕树文的观点。
吕树文说，2005年以来，国家对房地产业实施了一系列宏观调控措施，这些措施对整个国民经济的稳定、健康运行，对规范房地产市场发展起到了明显的作用。但也有些不足，市场观望持续时间太长，房地产成交量急剧萎缩，这与政府设想在调控中求得健康发展的初衷不相符合；在行政问责制的压力下，一些地方政府在认识上出现误区，导致一些该卖的土地不卖，只卖比较偏僻的土地，变相干预土地价格，公布开发企业的成本，干预中高档楼盘的开盘时间等等。
为此，吕树文认为，今后国家对房地产业仍需继续加强宏观调控，但在具体措施上也应进行适当调整。他建议，通过行政立法限制需求扩张，控制对一个家庭名下购买多套住房的贷款。限制单套房屋的设计标准，普通商品房不得超过150平方米，新建超过标准的项目要省级政府或人大审批；控制外籍人士购房，只允许外籍人士在同一个城市购买一套住宅。利用物业税调控过度消费，对超标准者实行较高累进税率。强化首付的调控作用，调高首付。
吕树文建议，允许适度的房产理财，但要严禁职业炒房。由于我国处于城市化加剧阶段，大批农民拥进城市或居留在城里打工，加之许多流动人口，需要满足他们的租赁需求。因此，法律规定内的房产投资应该得到允许，但是远远超过标准的职业炒房行为要严格禁止。
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