一季度5亿美元进中国炒房

　　入京外资一半投房地产

　　尽管目前对外资直接进入国内房地产投资的政策并没有放开，但基于对人民币会继续升值的良好预期，使近两年越来越多的外资通过合资的方式全面渗透到房地产开发、房地产尾盘阶段性投资以及物业持有经营环节。此前有媒体报道，目前进入北京的外资中，有一半以上投向了房地产。自去年外资投向北京的中环世贸、富力双子座等物业后，有消息说，今年一季度亚洲金融控股有限公司又以22亿元人民币买下了

　　世邦魏理仕的分析人士认为，人民币“破8”的推动，以及人们对人民币继续升值过程的看好，将会“鼓励”外资的进入。根据目前顾问公司掌握的商业谈判信息，估计第二季度外资机构的投资力度至少会与一季度持平。

　　对此，房地产业界的反应是乐观的。认为外资投向国内房地产开发与物业经营，一方面可缓解房地产开发的资金短缺，另一方面可以促进国内持有物业开发，对以往的短期融资开发模式有所改变。多数人认为，目前国内对外商直接投资房地产并没有从政策上放开，其数量还不足以影响中国的经济。外资投向的是公建和高档物业，对大众的住宅市场没什么影响。

　　外资一旦撤出带来很大风险

　　然而，最近海外的分析机构则认为，外资大量涌入中国内地，将使中国经济在未来几年面临艰苦的调整。中国银河证券公司首席经济学家左小蕾近日也向人们呼吁，对“钱势汹汹”的外资涌入不可掉以轻心。

　　左小蕾认为，外资走进来危险不大，但是一旦撤出时，会给国内经济带来很大风险。由于外资进入是缘于对

　　“热钱”将拉高平均

　　左小蕾不认为外资的大量涌入对大众没有影响。她提出，对此不能盲目乐观。外资虽然没有进入低端物业，但是房地产市场并非一个割裂的市场，投向高端物业的外资，实际会将市场的平均房价拉高，其最终伤害的仍旧是大众需求群体。

　　重新定义“热钱”

　　中国银河证券公司首席经济学家左小蕾呼吁，应该对进入中国市场的“热钱”重新定义。由于涌入房地产市场的外资具有明显短期目的，应该将其划入“广义的热钱”概念中。

　　她认为，中国目前还没有对外资全方位开放的情况下已经成为世界投资的“漩涡”是很危险的。因为热钱出去的时候会给中国经济带来巨大危机，政府应对这样的投资冲动提高警惕并有所防范。

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