新快报记者 黄颖 欧阳鑫燕
（一）制定和实施住房建设规划。要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房。各级城市（包括县城，下同）人民政府要编制住房建设规划，明确“十一五”期间，特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标，并纳入当地“十一五”发展规划和近期建设规划。各级城市住房建设规划要在2006年9月底前向
社会公布。……
解读：该细则要求各地区政府制定今明两年的普通住房、经济适用房和廉租房的建设计划，并限期公布，将使广州已经停止建设的经济适用房重新提到了重要的位置上，并要开始建设，将能提供一大批便宜的经济适用房，供中低收入市民购买。广州迟迟未能公布的经济适用房计划有望很快在今年9月底出台了。
（二）明确新建住房结构比例。……自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。
解读：该细则是《意见》六大措施中影响最大的一条。它规定只要是未取得施工许可证的住宅建设，都要建7成以上的90平方米以下住宅。限制范围包括了新楼盘和原有楼盘的新组团开发，意味着全年楼市供应中有7成以上住宅是开发90平方米以下中小户型单位的。对广州楼市来说确实是对症下药。近两年来，广州楼价急升是因为住宅不仅供应不足，开发商更为了提高房价而开发大户型产品，导致低房价的中小户型单位越来越少。该措施将大大增加中小户型单位的供应量，能稳定房价。
（晓航／编制）
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