“国六条”细则震撼广州楼市

　　业内人士预测：楼价可望稳定，但开发商面临全面洗牌

　　新快报记者 黄颖

　　记者昨天采访了解到，九部门《意见》的出台被业内人士认为是“惊天雷”，全面震撼广州楼市。光大地产副总经理陈洪志甚至表示，相关措施密度、强度之大，范围之广出

乎业界人士预料之外。这些措施将使近期激升的广州楼价稳定下来，广大市民未来将能买到价格适宜的中小户型房子。但对于开发商来说，原有的开发模式完全被打破，开发商将面临全面洗牌。

　　中小户型单位将大增

　　广州房地产业人士称，《意见》的出台对一般自住型购房者，尤其是首次置业者来说，是天大的喜讯。

　　《意见》规定，今年6月起所有新开工的项目，只要还没拿到施工许可证的，开发的户型面积中，必须有七成以上是90平方米以下的中小户型单位。因此，预料在一两年后，广州楼市将有大量的中小户型单位供应，任由市民选购。而且《意见》要求各地区政府要加大发展经济适用房和廉租房建设。这就表示，广州将有新一批经济适用房推出市场，供中低收入家庭购房。

　　房价可望全面稳定

　　还有业内人士预测，购房自住的市民也无需太担心房价继续上升。随着《意见》相关措施的实行，广州房价将会全面稳定。

　　这位业内人士表示，《意见》使中小户型单位供应量急速增加，开发商不能再开发全部是超大户型的豪宅盘，超高价的豪宅产品少了，整体楼价自然会下降。

　　另外，一般每年楼市的开发量是基本稳定的，如果大户型单位减少，中小户型单位数量增加，意味着楼市整体住宅供应套数增多，市民可选择的单位也增多了。供应量增加，将有利于平衡供求关系，稳定房价。

　　开发商面临全面洗牌

　　虽然《意见》让广大购房市民都松了一口气，可是对于不少开发商来说，不仅开发门槛提高了，整个市场面临新一轮洗牌。

　　据业内人士分析，《意见》一方面要求银行不得向自有资金不超过35%的开发商贷款；另一方面限定所有新开工的住宅要有七成是中小户型。这将打破开发商已定的开发模式，所有已定计划都重新开始。加上贷款的收紧，之前一批看好楼市高价拿地的开发商，将面临强大的资金压力。一旦资金链断裂，容易造成烂尾。

　　（晓航／编制）

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